一、哪些屬于二套房？
1、借款人第一次申請貸款買房，如果在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，家庭成員已登記有一套及一套以上房屋的。
2、借款人已經(jīng)通過貸款購買過一套及一套以上房屋，又申請貸款買房的。
3、貸款人通過查詢征信記錄、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)借款人家庭已經(jīng)有一套及一套以上的房屋。
二、購買二套房的政策有哪些？
1、在實施不限購城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率。地方政府利用稅收、信貸、限購等，來調(diào)整房市的走勢。
2、購買家庭住房的，面積90平方米及以下的，征收契稅的稅率是1%。面積為90平方米以上的，征收契稅的稅率是1.5%。購買家庭第二套住房的，面積為90平方米及以下的，征收契稅的稅率是1%。面積為90平方米以上的，征收契稅的稅率是2%。
3、出售購買不足2年的房屋的，全額征收稅款。出售購買2年及2年以上的房屋的，免除繳納稅款。
三、銀行如何認定二套房？
1、父母有住房的，以未成年子女的名義再買房的。
2、在未成年時名下有房子，成年以后再次貸款買房。
3、有全款購買的房子，再次貸款買房的。
4、個人貸款買房的，結(jié)清貸款后出售房屋，再次申請貸款買房的。
5、第一次使用商業(yè)貸款買房，第二次也使用貸款買房。
6、夫妻一方在結(jié)婚前貸款買房，在結(jié)婚后夫妻的另一方申請貸款買房的，夫妻雙方?jīng)]有落戶在一起。
7、婚后夫妻雙方一起申請貸款購房，在離婚后一方再次申請貸款買房的。