征信一詞最早在我國(guó)出現(xiàn)是在《左傳·昭公八年》中，有“君子之言，信而有征，故怨遠(yuǎn)于其身”，其中，“信而有征”即為可驗(yàn)證其言為信實(shí)，或征求、驗(yàn)證信用。近現(xiàn)代以來(lái)，中國(guó)大陸、香港、臺(tái)灣等地使用“征信”一詞來(lái)概括企業(yè)和個(gè)人信用調(diào)查。
1.判斷還款能力
征信會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的信用情況。征信機(jī)構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。
2.能否辦理貸款
當(dāng)我們申請(qǐng)首套房貸款，那個(gè)人征信就要良好，征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。尤其是近兩年內(nèi)，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。如果近期內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告上有出現(xiàn)“連三累六”等嚴(yán)重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話(huà)，那房貸審批基本很難通過(guò)。
3.決定審批額度的多少
大家還需要注意，如果申請(qǐng)者是已婚人士，那不僅個(gè)人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大問(wèn)題。不然也會(huì)影響到房貸的審批，銀行很有可能因?yàn)榕渑嫉恼餍艈?wèn)題懷疑購(gòu)房者家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸；縱使貸款通過(guò)審批，獲批額度也可能因此下降。
不僅是首套房，申請(qǐng)二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過(guò)征信來(lái)審核借款人的信用狀況，好評(píng)估其貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)大不大。所以購(gòu)房者征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點(diǎn)。
在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先查詢(xún)自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)，會(huì)將自己陷入兩難的境地。平時(shí)購(gòu)房者也要注意保持良好的個(gè)人信用哦。