買房一直是當(dāng)代中國人的頭等大事,有些人奮斗一生就是為了能擁有一套屬于自己的房子。相比于一手房,二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么,在購買一套二手房時(shí)我們應(yīng)該注意哪些方面呢?如果貸款購買二手房需不需要交首付呢?首付的比例比例又是多少呢?

在購買二手房時(shí),如果確定要貸款的話,是需要先交一定的首付的。一般情況下,買賣雙方簽訂合同時(shí)就不需要交首付了,這樣可以免去很多的麻煩。

在解釋首付比例前,先提一下,通常情況下,二手房的首付是依據(jù)評(píng)估價(jià)格算出的,而不是實(shí)際交易額。舉個(gè)例子,如果首付最低百分之四十,一套房子實(shí)際交易額是16萬,而評(píng)估價(jià)格是10萬,那么你需要交納的首付為10*40%,也就是4萬。要確定首付比例,主要依據(jù)是城市,不同城市有不同的政策,對(duì)于非限購的城市,購買第一套房時(shí)首付只需要20%,但在購買第二套房子時(shí),則需要30%~40%的首付了;對(duì)于限購的城市,首付就相對(duì)較高了,第一套房就需要30%的首付,第二套房的首付的多少還得受第一套房的影響,首套貸款還清的首付為40%,未還清為40%~70%。

除此之外,你還得知道究竟哪種情況才會(huì)被認(rèn)定為二套房,因?yàn)槭赘侗壤嗖钶^大,建議仔細(xì)了解一下。舉個(gè)例子,如果購買的首套房貸款已經(jīng)還清,在購時(shí)就算是首套房了。

簽訂完合同,交完首付后,你就可以去收房了。不過二手房的交房時(shí)間由買賣雙方商定,建議在合同中就明確的時(shí)間。避免交了首付,屋主卻不愿意交房,還賴著不走的情況。一旦碰到這種賣主,在協(xié)商無果的情況下,可以積極向法院提起訴訟,準(zhǔn)備好簽訂的購房合同和自己轉(zhuǎn)賬給對(duì)方的交易記錄。