房?jī)r(jià)持續(xù)走穩(wěn)，購(gòu)房利好頻出，心里揣著意向樓盤(pán)按奈不住的你準(zhǔn)備好了嗎？ 那么，先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，你分得清什么是等額本金與等額本息的區(qū)別嗎？
等額本金：每個(gè)月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個(gè)月月還款總額最高，以后依次遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
等額本息：每月還款總額一樣，每個(gè)月還款的本金依次遞增，利息遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷[（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1]
"等額本金與“等額本息”哪個(gè)更劃算
一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。
如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購(gòu)房是用于投資，業(yè)主追求利潤(rùn)最大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。
隨著近期政策的頻繁出臺(tái)，兩種貸款方式都能獲得不小的優(yōu)惠，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及優(yōu)惠信貸政策，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了積極作用，對(duì)于近期有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，入手的時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。