最近，多地爛尾樓業(yè)主發(fā)布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。截止目前此消息已在全國14個地市出現(xiàn)， 涉及總戶數(shù)約4.6萬戶，總房款347億元，確切提到的資金缺口高達61億元。
說實話，這是一個令人傷心的消息，在金融宏觀嚴調(diào)控態(tài)勢下，主要是“兩道紅線”和“三道紅線”調(diào)控之下，房企在資金供需兩端都受到了較大的限制，原來靠借銀行錢來進行空手套白狼和錢生錢的游戲已玩不下去了，擊鼓傳花嘎然而止，這種游戲一旦停止運轉(zhuǎn)，購房人、房企、銀行便都顯現(xiàn)出了“裸泳”的窘態(tài)或丑態(tài)。
導致房地產(chǎn)業(yè)陷入今天這幅爛攤子，能怪誰呢？從遠了和大了的方向說，是當時鼓動房地產(chǎn)發(fā)展和把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)所帶來的必然結(jié)局，也就是說從一開始就注定了今天這種命運。如果還要追究原因，那說是商品房預售制加速了房地產(chǎn)企業(yè)玩命式擴張，而沒有誰對房地產(chǎn)企業(yè)預售的資金真正能加強監(jiān)管，使得這部分巨額資金被房地產(chǎn)老板們進行了多元化投資，使資金無法真正全部運行到房地產(chǎn)開發(fā)身上，最終恒大暴雷就是最好的證明。
顯然，預售制是今天眾多房企大佬們不負責任擴張、不能按期給購房者交房的罪魁禍首?？梢钥隙ǖ卣f，如果預售制不取消，一切打著建房開發(fā)旗幟的房地產(chǎn)大亨們?nèi)匀粫反瞬黄?，預售制將成為一劑鴉片，讓房企們上癮而無法戒掉，還會有更多的房地產(chǎn)企業(yè)粉墨登場，還會有更多房企因此而暴雷，讓更多的購房者受害。當然，這種最后的結(jié)果必然會讓銀行金融機構(gòu)們深受其害，形成大量壞賬，使銀行經(jīng)營風險成幾何級上升，最終有可能引爆美國式的次貸危機，這絕非危言聳聽！
從強制停貸前因后果看，錯就錯在房地產(chǎn)開發(fā)商們沒有按期交房，甚至一些樓盤停工，購房者住房遙遙無期，而即便這樣按揭房貸償還不能少，這對購房者來說很不公平。同時，我覺得銀行自身也應該承擔責任，誰讓銀行只顧與房地產(chǎn)開發(fā)商們合作建房“騙取”購房者貸款，而沒有加強對房企資質(zhì)的審核，尤其貸款之后資金又沒有監(jiān)督到位確保貸款專款專用，使大量資金轉(zhuǎn)移了用途，形成了今天這種惡果。所以，購房人強制停止還貸，雖然有可能面臨還貸違約責任，面臨銀行機構(gòu)的處罰，尤其是導致個人征信的不良，但這些懲罰性措施應到非修改不可的時候了！我覺得中國司法界應分清原因，不能一味只讓購房者承擔還貸違約的違法責任，更應該追究房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行的違法責任，以保障購房人的權利。
最后，建議將商品房預售制這個害人的制度堅決廢止，不讓不良開發(fā)商們乘虛而入，凈化我國房地產(chǎn)市場，消除房地產(chǎn)市場各種亂象，真正保護廣大民眾的購房利益！