LPR是啥？
個人住房貸款申請基本不受影響
LPR是貸款市場報價利率。日前，央行完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。此次完善LPR最突出的變化一個是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。
此前（2015年10月24日至今）房貸利率定價采用的是基準利率上下浮動方式，1-5年（含5年）期限為4.75%，5年以上為4.90%，其中后者廣為民眾所了解。而根據(jù)新政，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成，LPR則由貸款市場報價利率報價行報價計算形成；每筆貸款具體加點數(shù)值由銀行結(jié)合信貸政策、風(fēng)險狀況等與借款人協(xié)定，一旦確定即固定不變。
舉例來說，以LPR為4.85%計算，銀行確定的房貸利率是5.50%，那么就是加了65基點，在LPR的基準上浮13%。
實際上，在公告中，央行也明確定調(diào)，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當?！薄芭c改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
?實際貸款利率是升是降？
哈爾濱大多數(shù)銀行房貸利率保持平穩(wěn)
據(jù)樂居買房觀察，目前大部分銀行執(zhí)行“首套房貸利率基準上浮10-20%，二套上浮20-35%”實際貸款利率，在此背景下，據(jù)研究結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月35城首套房貸平均利率為5.44%。二套為5.76%。兩項數(shù)據(jù)均高于即將施行的利率下限。
有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，新機制下，存量和增加房貸利率基本都沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本穩(wěn)定，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。
據(jù)此，樂居哈爾濱統(tǒng)計了目前哈爾濱各個銀行利率情況，目前哈爾濱大多數(shù)銀行房貸利率保持平穩(wěn)，并未受到新政策的太大影響，暫無調(diào)整計劃。目前，工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行首套房貸利率保持在基準利率，均為4.9%；與基準利率相比，招商銀行首套房貸利率上浮5%；交通銀行首套房貸利率上浮10%以上；浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%；光大銀行首套房貸利率上浮20%-30%，與近幾個月的利率相差無幾，并無太大波動。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則在接受媒體采訪時指出，考慮到樓市政策依然從緊，實際上具體的房貸利率只會上調(diào)，而不會下調(diào)。有研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。