差別化信貸政策

擁有一套住房再次購(gòu)買商貸最低首付調(diào)整至30%

圍繞&34;要求，新聞媒體通氣會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，對(duì)擁有一套住房的家庭再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例調(diào)整為30%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，原來(lái)的政策為&34;。

此外，對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，商業(yè)銀行根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率。按原來(lái)政策是不允許貸款。

房貸利率方面近期也是利好消息不斷。會(huì)議通報(bào)，下調(diào)首套房、二套房貸款利率下限。據(jù)介紹，現(xiàn)首套住房商業(yè)性貸款利率下限為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。即，目前首套房貸款利率下限為4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。原政策為&34;。

公積金政策

二套首付比例降至30% 首套公積金貸款最高調(diào)至80萬(wàn)元

近期，關(guān)于住房公積金的重大利好消息&34;也是頻頻。據(jù)介紹，職工購(gòu)買或償還購(gòu)建自住住房貸款本息，職工及配偶提取個(gè)人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費(fèi)支出的，職工的父母、子女可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，取消所購(gòu)住房面積限制及貸款月還款比例下限。原來(lái)政策為&34;。

購(gòu)買第二套住房首付比例降低至房屋總價(jià)的30%。原來(lái)政策&34;。

此外，進(jìn)一步擴(kuò)大貸款對(duì)象的范疇，擴(kuò)大到廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工。原政策為&34;。

同時(shí)，放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)房齡的限制條件，由20年提高至30年。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)經(jīng)職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)緩繳2022年6月至12月的住房公積金。緩繳期間繳存職工的繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購(gòu)買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度；無(wú)房戶因租房而提取的公積金也可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。調(diào)整公積金貸款額度計(jì)算公式，繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍，繳存時(shí)間系數(shù)也進(jìn)行上調(diào)。例如連續(xù)繳存12個(gè)月的繳存時(shí)間系數(shù)調(diào)整為1.2。原政策為&34;。

人才住房需求

應(yīng)屆高校畢業(yè)生首套房契稅100%予以補(bǔ)貼

據(jù)介紹，對(duì)2022年10月1日—2025年12月31日新引進(jìn)南寧市（含中直、區(qū)直單位）并簽訂 3 年及以上服務(wù)協(xié)議的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，購(gòu)買南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）家庭首套新建商品住房的，按已繳納契稅金額的100%予以補(bǔ)貼；購(gòu)買家庭二套及以上新建商品住房的，按已繳納契稅金額的 50%予以補(bǔ)貼。

屬于按照南寧市高層次人才認(rèn)定辦法認(rèn)定的A類、B類、C類、D類、E類人才，在南發(fā)〔2018〕17號(hào)文發(fā)布時(shí)（即2018年7月31日），人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買第一套住房，并且已辦理商品房預(yù)售合同備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)A類人才予以200萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)B類人才予以120萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)C類人才予以60萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)D類人才予以40萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)E類人才予以20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

二手房政策

個(gè)人轉(zhuǎn)讓第三套不再限制轉(zhuǎn)讓年限

通報(bào)指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓第三套或是法人單位轉(zhuǎn)讓第二套及以上住房的，不再限制轉(zhuǎn)讓的年限。原政策為&34;。

另外，在征拆安置政策方面，通報(bào)指出，國(guó)有土地房屋征收項(xiàng)目的被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償，2022年12月31日前在市本級(jí)購(gòu)買新建普通商品住房安置的，在原有獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，實(shí)際以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

另外，對(duì)實(shí)際用于居住用途的商業(yè)和辦公類房屋，水、電、氣收費(fèi)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。