2019年8月人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告，新增住房貸款利率參考以同時期LPR為基礎上下加點，目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價。2019年12月人民銀行發(fā)布公告，進行存量浮動利率貸款定價基準轉換，其中與大家錢包息息相關的就是房貸利率了。
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市民汪某購買了一套中糧濱江一號商品房，2019年11月在中國銀行安慶分行申請首套住房按揭貸款100萬，貸款期限20年，等額本息還款法，按現(xiàn)行政策，客戶貸款利率按5年期以上LPR(4.80%)加108BP執(zhí)行，最終利率為5.88%，客戶月供約7095.27元，一年后客戶貸款利率將跟隨當時LPR調(diào)整，如一年后對應LPR調(diào)整為4.70%，客戶貸款利率將調(diào)整為5.78%，客戶月供約7037.98元。
在存量房貸定價轉換時，購房者面臨兩個選擇：第一，選擇固定利率。第二，選擇浮動利率。金融專業(yè)人士程鵬認為，盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經(jīng)固定了。如果因經(jīng)濟回升、通脹上行，LPR處于上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。
據(jù)悉，本次變化針對的是2020年1月1日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，但不包括公積金個人住房貸款。
LPR是什么
安慶市金融專業(yè)人士程鵬介紹，貸款基礎利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。LPR利率是由18家銀行以0.05個百分點為步長，共同報價，然后去掉一個最高價和一個最低價，再對剩余的報價進行算術平均計算得出的結果，每月的20日都會重新報價計算。新規(guī)出臺后，安慶的購房者比較關心的是，轉換后房貸利率是高了還是低了?“房貸利率將保持穩(wěn)定。” 央行規(guī)定，轉換時點利率水平保持不變，也就是說，2020年存量房貸利率換算之后，跟以前一樣保持不變。