2013年對(duì)于洪女士來(lái)說(shuō)，真的是不平凡的一年。本想投資商鋪，簽訂完購(gòu)鋪合同、付完款后，房產(chǎn)公司卻始終不辦理過(guò)戶登記手續(xù)，無(wú)奈之下只能通過(guò)訴訟的方式解決，然而，一審判決認(rèn)定洪女士與房產(chǎn)公司為借貸關(guān)系，駁回了洪女士的請(qǐng)求。事情到底是怎樣的呢？
2013年8月，洪女士在實(shí)地考察后，覺(jué)得商業(yè)廣場(chǎng)位置不錯(cuò)，同時(shí)房產(chǎn)公司出示了與其他公司的房產(chǎn)租賃合同，證明該廣場(chǎng)商鋪的投資價(jià)值。再三思量后，洪女士與房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買商業(yè)廣場(chǎng)1、2層整層商鋪，并于當(dāng)日向房產(chǎn)公司及法定代表人匯款共9840萬(wàn)元。但之后房產(chǎn)公司拒不履行合同約定，無(wú)奈之下洪女士將房產(chǎn)公司告上法庭。
一審中房產(chǎn)公司申辯（1）簽約時(shí)間為8月，收房時(shí)間卻為12月，不符合交易習(xí)慣；（2）與洪女士簽訂的商鋪房?jī)r(jià)格為2萬(wàn)4千元每平，而與其他人簽訂的價(jià)格為4萬(wàn)元每平，明顯低于案外人約定價(jià)格；（3）房產(chǎn)公司給洪女士的是收據(jù)，而不是購(gòu)房發(fā)票；（4）房產(chǎn)公司法定代表人在8月、9月曾向洪女士匯款洪736萬(wàn)元。（5）合同約定分期付款，但洪女士當(dāng)日就付清款項(xiàng)，不符合交易習(xí)慣。基于以上五點(diǎn)，法院一審判決雙方實(shí)質(zhì)為借貸關(guān)系，商鋪購(gòu)買合同為擔(dān)保，駁回了洪女士的請(qǐng)求。
洪女士不服判決，向高級(jí)法院上訴。證明（1）不及時(shí)收房的原因是廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)涉嫌違建，考慮到實(shí)際情況才延后收房；（2）所謂的案外人實(shí)質(zhì)為房產(chǎn)公司法定代表人親屬，購(gòu)房?jī)r(jià)格為5000元每平，并且購(gòu)房合同已經(jīng)注銷；（3）洪女士的購(gòu)房?jī)r(jià)格符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求?；诤榕刻峁┑淖C據(jù)，法院認(rèn)定雙方購(gòu)房關(guān)系成立，判決房地產(chǎn)公司賠付洪女士違約費(fèi)用并協(xié)助過(guò)戶登記。
事實(shí)是怎么樣、洪女士和房產(chǎn)公司究竟是什么關(guān)系，我們不得而知，但可以了解到：商鋪交易是十分復(fù)雜的事情，需要按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒?，才能避免在過(guò)戶登記、收房裝修時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。這也是為什么在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，要找專業(yè)的人幫忙。普通人很難了解商鋪交易的細(xì)節(jié)，找專業(yè)的人才能省心、放心！