由于現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時(shí)，房子還處于貸款沒(méi)還完的狀態(tài)，這種類型的房子子啊二手房市場(chǎng)中非常常見(jiàn)，如果有朋友準(zhǔn)備要購(gòu)買(mǎi)二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關(guān)的內(nèi)容了，那么有貸款的房子怎么才能購(gòu)買(mǎi)呢？買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題呢？
有貸款的房子怎么買(mǎi)？
1、利用買(mǎi)家首付款還款
從理論上來(lái)講，貸款沒(méi)有還完的房子還抵押在銀行手里的，房主是沒(méi)有權(quán)利將房子出售轉(zhuǎn)讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易。想要購(gòu)買(mǎi)貸款還沒(méi)有還完的二手房，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，買(mǎi)賣(mài)雙方再進(jìn)行房產(chǎn)交易，但這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的信任有很大的考驗(yàn)。
2、借款還貸
如果購(gòu)房者不放心將首付款交給賣(mài)家還款，那么賣(mài)家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來(lái)還剩余的貸款了。如果賣(mài)家有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)），就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款，通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)交易完成之后，賣(mài)家再利用房款來(lái)還清抵押貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭
雖然有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，這種方式需要辦理的手續(xù)很多，所以比較復(fù)雜。
買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？
1、核實(shí)賣(mài)家身份
由于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)屬于個(gè)人之間的私下交易，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，購(gòu)房者在跟賣(mài)家交涉的過(guò)程中一定不能忽視了合適賣(mài)家的身份。首先購(gòu)房者要核實(shí)賣(mài)家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，如果不是的話，購(gòu)房者則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對(duì)面的進(jìn)行交易。
2、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)房者買(mǎi)二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權(quán)搞清楚，購(gòu)房者除了要看賣(mài)房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，有些房產(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購(gòu)房者可以跟賣(mài)家一起去房管局查詢，同時(shí)注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房之前，購(gòu)房者還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。
3、注意二手房出售背景
購(gòu)買(mǎi)二手房很有可能會(huì)買(mǎi)到兇宅，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購(gòu)房者在買(mǎi)房前可以問(wèn)下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。