來(lái)京工作已有八年的李先生，準(zhǔn)備明年與女友完婚，購(gòu)買(mǎi)婚房的事情也被提上日程。不過(guò)，李先生此前按照父母的建議，在老家河北貸款買(mǎi)過(guò)一套房，目前貸款還未還清。李先生想了解的是，他名下已有一套外地的房產(chǎn)，那么還能具有北京購(gòu)房資格嗎？如果能在北京買(mǎi)房，尚有房貸沒(méi)還清的他是否還能再貸款呢？
解答：
像李先生這樣在外地有房的人士，是否能在北京買(mǎi)房，首先需先了解北京限購(gòu)政策要求。
目前來(lái)說(shuō)，在北京購(gòu)房需要滿(mǎn)足以下條件之一：其一，如果是京籍家庭（或駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家庭、持有效《工作居住證》的家庭），已婚的情況下在京最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，單身的情況下最多可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅；其二，對(duì)于上述情況之外的非京籍家庭（不包括港、澳、臺(tái)或外籍家庭），通常需滿(mǎn)足近60個(gè)月在京連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的條件，才可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅。
由此來(lái)看，對(duì)于李先生這樣的非京籍人士來(lái)說(shuō)，即使他沒(méi)有北京工作居住證，但是只要他在北京無(wú)房，并且滿(mǎn)足近60個(gè)月在京連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的條件，就可以在北京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，由于目前北京限購(gòu)政策只考核家庭在京擁有住房套數(shù)，所以李先生在河北的房產(chǎn)，并不影響他在北京買(mǎi)房。
而對(duì)于京籍家庭來(lái)說(shuō)也是一樣，在外地的房產(chǎn)并不會(huì)影響其在北京的購(gòu)房資質(zhì)；已婚家庭最多能在北京買(mǎi)兩套住宅，單身家庭最多能買(mǎi)一套。
那么，對(duì)于李先生的另一個(gè)問(wèn)題，他在河北的房子貸款尚未還清，在北京買(mǎi)房的話還能再貸款嗎？麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，像李先生這種情況，在北京買(mǎi)房還能申請(qǐng)貸款，但是肯定不能算首套貸款。因?yàn)楸本┈F(xiàn)行政策是“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”，李先生在外地有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清，都失去了首套房貸款資格，只能算“二套房”。