“LPR是什么？”

“佛山已經(jīng)執(zhí)行房貸新政了嗎？”

佛山執(zhí)行房貸新政

首套房貸利率約等于此前基準上浮10%-15%

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的貸款市場報價利率（LPR），符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。

根據(jù)貝殼找房佛山站近一周的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前佛山已有15家銀行按照最新的政策執(zhí)行。執(zhí)行標準在LPR基礎(chǔ)上加點54BP至80BP不等，也就是說，根據(jù)10月21日最新發(fā)布的LPR計算，目前首套房貸利率在5.53%-5.65%不等，約相當于執(zhí)行LPR之前基準利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。

根據(jù)該統(tǒng)計，匯豐銀行房貸利率為以上銀行最優(yōu)惠標準，首套房貸利率約為5.15%，相當于此前執(zhí)行基準利率上浮5%左右。中行、建行廣州分行、農(nóng)行、工行、廣州農(nóng)商、浦發(fā)銀行和渤海銀行等首套房貸利率相對較低，約相當于此前上浮10%左右，招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行和建行等首套房等房貸利率水平相對較高，約相當于上浮逾15%的水平。

下半年以來房貸利率整體趨漲

部分銀行年度“額度”告急

“銀行發(fā)布的房貸利率標準是最低水平，也就是‘不低于’該利率。根據(jù)貸款人情況不同，實際批出的房貸可能會高于發(fā)布標準。”業(yè)內(nèi)人士介紹。以該品牌房企合作銀行目前執(zhí)行的5.88%的首套房貸利率，已經(jīng)相當于此前基準利率上浮20%。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，全國23個城市房貸利率水平本月有所上漲。其中，佛山9月首套房貸平均利率已經(jīng)達到5.61%，相當于此前基準利率上浮14.55%，高于廣州、深圳、東莞等珠三角城市首套房貸利率水平。

“事實上，很多銀行雖然發(fā)布了標準，但是同樣也受到不同銀行房貸額度和放款周期的影響?！惫鸪悄吃谑垌椖繝I銷負責人表示，進入第四季度部分銀行房貸額度已經(jīng)出現(xiàn)緊張。另一房企銷售負責人直言，“今年能否放款并不能保障。”

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執(zhí)行“LPR”后的 房貸利率如何計算？

執(zhí)行“LPR”后的房貸利率如何計算？

LPR是指貸款市場報價利率，新的LPR機制是由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。個人住房貸款作為各大銀行的主要信貸業(yè)務(wù)之一，也要從以往的與基準利率掛鉤，轉(zhuǎn)換為與LPR掛鉤。根據(jù)10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的貸款市場報價利率(LPR)，符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。)

值得注意的是，每筆貸款具體的加點數(shù)值，由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。