還有兩個月時間，2021年就要結(jié)束了。臨近年關(guān)，不少無房人開始著急了：本來打算今年買房的，但是當(dāng)前房產(chǎn)行情沉浮未定，實在是拿不定主意。

一方面，這些人很想買房。尤其是到了年末，開發(fā)商經(jīng)常做活動“大促銷”，其中包括一些龍頭房企，這時候買房說不定可以撿到便宜，買房送車位、買房送物業(yè)費等等優(yōu)惠名目，種類繁多，但都是給買房人實實在在的實惠。這時候不買房比較可惜。

然而另一方面，現(xiàn)在買房也有擔(dān)憂的地方，就是可能遇到“促中促”?！按僦写佟笔鞘裁匆馑迹烤褪墙裉熨I房可能是9折，兩個月后再來看可能85折就能買了。這讓不少買房人心里犯嘀咕：萬一買房后房價縮水了怎么辦？

第一，國際通脹呈愈演愈烈的形勢。

當(dāng)Y情來襲，2020年超過90%的國家發(fā)展呈現(xiàn)出收縮和后退的態(tài)勢，哪怕是美國、日本、英國、加拿大等國，經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)了后退態(tài)勢。全球范圍內(nèi)體量排名前20的國家中，只有中國在短暫的2月份增長-8%之后，3月開始經(jīng)濟(jì)發(fā)展一騎絕塵。

如今到了2021年尾聲，Y情影響越來越小，所有國家都必須面臨復(fù)雜而又讓人頭疼的共同性問題：如何提振發(fā)展速度？如何增加就業(yè)崗位？如何提升居民生活水平？

于是，有國家選擇了貨幣大放水。日本率先出手，開啟了73.6萬億日元的新計劃，兌換為人民幣，總額度高達(dá)4.4萬億元；美國累計釋放出了3-4萬億美元的貨幣；歐洲貨幣總投入量達(dá)到了3.87萬億人民幣。在大量貨幣增發(fā)的帶動下，全世界的股市和房市紛紛飄紅。

第二，人口迎來新變局。

第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示中國總?cè)丝跒?4億人，而老年人口數(shù)量和新生兒人口數(shù)量呈現(xiàn)出兩端發(fā)展態(tài)勢：老年人口快速增加，新生兒人口數(shù)卻在快速減少，并且，新生兒數(shù)量已經(jīng)連續(xù)多年呈現(xiàn)下降趨勢。

不僅如此，根據(jù)人口學(xué)家預(yù)測，人們生二胎的意愿降低，很多人甚至連一胎都不愿意生，導(dǎo)致生育率不斷走低。盡管目前有了“三胎政策”，但是效果還是不夠理想。長此以往，未來5年，新生人口數(shù)量或許會降低到100萬人以內(nèi)，與此同時，老齡化社會不斷加重。

一方面，全球都在增發(fā)貨幣，通脹持續(xù)，由于資本趨理性的特點，資本會向利潤空間大的行業(yè)傾斜。而對于中國來說，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)體系中無疑扮演著重要角色，意味著接下來樓市可能會上浮。另一方面，新生人口、青壯年人口不斷減少，未來買房需求或會快速降低。

一會說樓市會上浮，一會說買房需求減少，那么樓市究竟會走向何方？房淘惠認(rèn)為，這需要從當(dāng)前樓市的“主要調(diào)控”手段說起，關(guān)鍵還是在于“資金”問題。

2020年開始，三條紅線政策，加碼雙上限，兩道重拳讓房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者突然失去了貸款資格和資金，因此即使資金市場洪流滾滾，未來流向樓市的可能性也不大了，再加上買房需求減少，以后樓市大火已經(jīng)不太可能了。

既然樓市未來不會大熱，那么是不是意味著10月份之后，剛需就別考慮買房了？

其實剛好相反，10月樓市迎來2個“好消息”：利率下降、買房補貼，房貸人“卸擔(dān)子”。

前兩天，哈爾濱成為了2021年以來第一個開啟救樓市的城市。哈爾濱發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中列出了16條新規(guī)定意在為房產(chǎn)市場紓困、為房企減負(fù)、為購房者減負(fù)。

比如，房企的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低了，符合條件的買房人將會直接發(fā)放現(xiàn)金補貼，全日制博士現(xiàn)金補貼10萬元，全日制碩士生補貼5萬元，全日制本科生補貼3萬元，而大中專生包括技工院校都能補貼2萬元。

《界面新聞》人認(rèn)為，這還僅僅是開始，接下來或?qū)⒂懈喑鞘惺┬蓄愃普?，買房人總算迎來好消息了。

根據(jù)房淘惠觀察發(fā)現(xiàn)，從2021年4月到8月期間，樓市房貸利率上浮成為了主旋律。二套房停貸、首套房延期貸款、對貸款的審批越來越嚴(yán)格。到八月底的時候，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率普遍在6%以上，毫無疑問，房貸利率上調(diào)于無形之中打斷了不少購房者的買房進(jìn)度。

但是到了9月、10月，已經(jīng)有不少城市開始緩慢下調(diào)房貸利率，例如廣州、佛山、湖南益陽等城市都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。一旦利率下行，剛需們按揭貸款的月供將會減少，房淘惠認(rèn)為這則消息或重振買房人的信心。