濟(jì)南地區(qū)購(gòu)房者再次迎來(lái)政策利好。5月23日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息顯示，經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，濟(jì)南市戶(hù)籍家庭在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南市戶(hù)籍家庭在該市無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南市戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。
此前，濟(jì)南房貸利率也大幅下降。目前濟(jì)南地區(qū)已有多家國(guó)有大行和股份制商業(yè)銀行執(zhí)行首套房最低4.25%的房貸利率，二套房執(zhí)行5.05%的貸款利率。首套房4.25%的利率已是全國(guó)下限水平，不能更低。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松已經(jīng)是趨勢(shì)。截至5月23日，5月份已有64個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)超過(guò)300次，刷新歷史記錄，基本救市穩(wěn)市場(chǎng)為主。從政策內(nèi)容看，以公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。整體看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購(gòu)房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)等。
張大偉認(rèn)為，從穩(wěn)樓市角度看，后續(xù)應(yīng)該出臺(tái)更多的政策，特別是針對(duì)二套房改善需求，以及過(guò)去過(guò)高的存量房貸利率。