最近，網(wǎng)上公布了全國42個(gè)重點(diǎn)城市房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：2021年5月全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2bp；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
這是全國房貸連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，而且上漲幅度也逐漸加大了。那么，為什么房貸利率會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲？
一直以來，利率都是反映我們樓市走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)，只要降息，市場(chǎng)上的流動(dòng)資金一多，樓市就會(huì)迅速得到復(fù)蘇。如果加息，大家考慮到成本，就會(huì)減少流動(dòng)資金，對(duì)房價(jià)也會(huì)起到壓制。
目前，各銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上大幅加基點(diǎn)，就相當(dāng)于給樓市降溫，對(duì)于個(gè)人來說，利率的上升就等于購房的成本比以前更高了。
過去一年，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均未改變，部分一線城市的首套房貸利率一直維持在4.95%左右。
但是，從今年開始，很多大中城市的銀行不論是對(duì)首套房還是二套房房貸，都開始了陸續(xù)上調(diào)。
目前，深圳已有近10家銀行執(zhí)行的首套房貸款利率為5.10%，二套5.60%。
那么，房貸越來越貴了的目的是什么呢？
過去，我們又一次經(jīng)歷了房價(jià)漲幅過快的一年，大量的貨幣流入樓市，不僅推高了房價(jià)，居民不斷加杠桿買房，也讓金融體系有了一定的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
從2012年到2019年，房地產(chǎn)貸款占金融機(jī)構(gòu)總貸款比例已經(jīng)提升到了33.9%。
去年，因?yàn)橐咔榈木壒?，全球貨幣大放水下，又一大波資金介入樓市，杠桿加大了，金融體系的風(fēng)險(xiǎn)自然就拉高了。
要知道金融風(fēng)險(xiǎn)不僅僅關(guān)乎到開發(fā)商，買房者，甚至關(guān)乎到每一個(gè)人。
試問，在咱們的各大城市里，那一棟棟拔地而起的高樓，壓的都是誰的錢？都是儲(chǔ)戶的錢。
如果壞賬太多，開發(fā)商還不上銀行的錢，炒樓的投機(jī)客也還不上錢，瘋漲的房價(jià)如果繼續(xù)溫?zé)嵯氯タ刂撇蛔?，房地產(chǎn)泡沫破了，最后誰買單？
所以，為了金融能均衡發(fā)展，2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，并從2021年1月1日起實(shí)施。
在這份《通知》里，明確了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。
也就是說，咱們的房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比應(yīng)滿足管理要求，不得高于占比上限。這樣，才有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
為了實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)同房地產(chǎn)均衡發(fā)展，房貸利率的不斷提高和對(duì)樓市信貸監(jiān)管機(jī)構(gòu)的越來越嚴(yán)格，嚴(yán)禁經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，進(jìn)入實(shí)體行業(yè)的錢才會(huì)越來越多。
為了限制炒房，為了引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w，只要房貸利率上漲，居民購房成本就會(huì)增加。
考慮到貸款買房的成本多出幾萬，甚至是幾十萬，大幅上漲的利息就會(huì)讓炒房者們知難而退。
增加的利息高過房價(jià)上漲的幅度，炒房就會(huì)虧本。
所以，貸款利率上升，就說明我國的政策在收緊，這也是打壓房價(jià)上漲過快的一個(gè)手段。
所以，注意買房風(fēng)險(xiǎn)！
個(gè)人想法，不構(gòu)成投資建議?。?！
萬子?jì)O，學(xué)者，一位熱愛讀書、經(jīng)濟(jì)、金融、歷史的80后
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