現(xiàn)如今,很多人都選擇首付加貸款的方式來購房,但是你知道嗎?關(guān)于貸款買房,還有這些你不知道的真相!

真想一:不是每個(gè)人都可以貸滿30年

目前,貸款最長年限為30年,與此同時(shí),還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求,因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子,如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限最長只能為20年。

真相二:公積金里要有余額

現(xiàn)在,公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市,購房者提交相關(guān)資料申請成功后,可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶,用來支付首付。

不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。買房前最好不要辭職

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。

真相三:準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單,名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

真相四:等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話,可以選擇等額本金的方式,減少全部的利息支出。反之,則可以選擇等額本息,盡管前期支付的利息多,但是資金壓力會(huì)小一些。

真相五:真正的按揭只有10年

在中國,雖然貸款買房的按揭時(shí)間不盡相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有壓力的供樓期只有前10年。

真相六:房貸是最廉價(jià)的貸款

信用卡延期還款,真實(shí)利率一般在18%左右;

到P2P平臺(tái)借錢,年利率一般是25%~40%甚至更高;

如果是民間融資,則年利率就更高了;

公積金貸款買房的話,年利率為3.25%;

商業(yè)貸款買房的話,基本是基準(zhǔn)利率的8.5折,貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%;

這樣一對比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比是比較低的。