農(nóng)歷新年已過(guò)，大家也都陸續(xù)開(kāi)班，大部分購(gòu)房者也都趁著樓盤(pán)年終活動(dòng)在年前買(mǎi)了房，現(xiàn)在買(mǎi)房絕大部分都是貸款買(mǎi)房，尤其是很多小伙伴是首套房，對(duì)于房貸的還款方式和有了房貸之后需要注意什么都不太清楚,今天我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一些貸款之后怎樣還款和房貸的注意事項(xiàng)！
首先房貸的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。
等額本息還款法即：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法即：借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
因?yàn)殂y行的房貸還款日一般都是固定的（每月20日左右）所以第一次還款是在發(fā)放日的次月，這樣放款日與還款日之前常常不是整月，可能大于30天，也可能小于30天。首月還款的利息額計(jì)算是依照首期實(shí)際天數(shù)計(jì)算的。首月還款可能多于正常月供，也可能少于正常月供。當(dāng)然一些銀行規(guī)定不同，所以具體的金額還是按照銀行發(fā)送的短信來(lái)確定。
因?yàn)槭莿傞_(kāi)始還款一些人可能還沒(méi)有養(yǎng)成這個(gè)習(xí)慣，等到想起來(lái)的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)已經(jīng)過(guò)了一兩天了。這時(shí)候千萬(wàn)不要著急，一般銀行都會(huì)有一定的“容忍度”，建議我們最好是在第一時(shí)間打個(gè)電話給銀行的工作人員說(shuō)明一下情況，正常情況下我們的信譽(yù)度不會(huì)受到影響的。
根據(jù)貸款年限不同，一般首套房貸款年限最長(zhǎng)為30年，沒(méi)有特定的還款年限，所以很多貸款年限少的人也會(huì)關(guān)心，貸款還清之后是不是就沒(méi)有其他事情了。其實(shí)在還清房貸之后，應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正的再次屬于你。
如果你一直沒(méi)有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會(huì)處于抵押狀態(tài)，是進(jìn)行無(wú)法交易的。
同時(shí)，如果有一些借款人在辦理房貸的時(shí)候，買(mǎi)了房貸險(xiǎn)。按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定，銀行是受益人，在借款人還貸期內(nèi)，若房屋發(fā)生火災(zāi)等損失，將由保險(xiǎn)公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險(xiǎn)責(zé)任也將隨之終止。那么還要記得還清貸款后保險(xiǎn)公司退掉房貸險(xiǎn)。
很多人貸款買(mǎi)房時(shí)一般都是無(wú)法拿出全款或者是大部分資金的，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展生活條件的提高，手上逐漸有了一些積蓄，就想提前把房貸還清，但提前還貸也是需要注意一些問(wèn)題的，并不是你想還多少就可以還多少，而且提前還款也要支付一定的違約金，也要提前去銀行進(jìn)行申請(qǐng)。
所以如果想要提前還款一定要考慮清楚之后再?zèng)Q定。
最后要提醒大家的是，不管在什么時(shí)候，我們的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票都要保存完整，還有銀行和我們簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。