在央行發(fā)布調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率計(jì)算方式后，2019年10月8日，北京將迎來(lái)個(gè)人住房貸款利率新舊政策的變換時(shí)點(diǎn)。到時(shí)候，北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將會(huì)有什么變化？
據(jù)銀行最新消息，北京個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105基點(diǎn)。
據(jù)麥田房產(chǎn)分析師介紹，9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%，這就意味著10月8日北京執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，會(huì)根據(jù)每個(gè)月公布的LPR變化會(huì)有所變化。
目前，北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率水平為：首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出，執(zhí)行新政后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸款利率提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。
麥田房產(chǎn)分析師舉例說，比如100萬(wàn)元住房商業(yè)貸款，貸款25年，采用等額本息的還款方式。執(zhí)行新政后，在商業(yè)銀行貸款方面，若是首套房，則每月貸款利息增加6元；若是二套房，則每月貸款利息增加12元。而對(duì)于執(zhí)行新政前的住房貸款仍然執(zhí)行之前的政策，利息不產(chǎn)生變化。
“新政前后貸款利息變化微乎其微，對(duì)購(gòu)房者幾乎不會(huì)帶來(lái)額外的支出壓力。”上述分析師表示，接下來(lái)，央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平，個(gè)人住房貸款利率水平仍待觀察。