個人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以個人房產(chǎn)作為抵押向銀行貸款，貸款期到時，若借款人無法 還貸，則銀行有權(quán)將其所抵房產(chǎn)進行出售以抵所貸款額。其申請方法步驟如下：首先了解清楚自己可以申請那些貸種，對各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面做個比較。銀行的經(jīng)辦人員通常會向你推薦合適的貸種，比如在建設銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費額度貸款和個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款有更多優(yōu)勢。
其次，要向銀行經(jīng)辦人員問清楚貸款利率。銀行通常會向客戶公布一個統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行差距很小。在詢問貸款利率時，首先是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設銀行如果你是已認定的省分行級VIP以上中高端客戶，利率可以很低。此外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。
最后，要注意選擇合適的還款方式。申請貸款時銀行通常會提供多種還款方式，比如建設銀行的個人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等多種還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息；到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。