天津購(gòu)房界定貸款記錄是以在銀行是否購(gòu)房的貸款記錄為準(zhǔn)，即不管是否還清貸款，這個(gè)貸款記錄只要存在，就視為有一次或幾次購(gòu)房貸款記錄。
有些中介說能夠消除貸款記錄，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，如果被銀行和住房機(jī)構(gòu)查出，后果是以后很難再能貸款購(gòu)房。
在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為30%。
在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。
商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。
暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
特別注意
認(rèn)房又認(rèn)貸，有過貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。
“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。
本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的，需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）。
離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。
居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類型公寓不納入限購(gòu)范圍。
通過打印個(gè)人征信報(bào)告查詢貸款利記錄