2、簽訂認購書和購房合同符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。
4.房管局貸款合同備案登記貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。
5、辦理過戶手續(xù)辦理房產過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對于產權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產過戶。
6、辦理房產抵押權登記該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。