夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。

一，共有房產過戶特殊的情況

1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。

2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。

3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。

4，共有人中去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。

二， 夫妻更名的類型：

1，夫妻兩人名子改一人名子。

2，其中一人名子改另一人名子。

3，一人名子改夫妻兩人名子。

存續(xù)期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。

如果以買賣的方式更變共有房產的房產人：

1，以買賣的方式轉讓共有房產，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。

2，以贈與方式轉讓共有房產，買方交契稅3%。

3，如果房產證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉讓共有房產，轉讓人還要交5.5%的營業(yè)稅