1、提前一次性還款。即提前一次性將剩余貸款全部還清。


2、提前部分還款,月供不變,縮短還款期限。即在不變更每月還款月供的基礎(chǔ)上,提前償還部分貸款后將貸款年限縮短。


3、提前部分還款,減少月供,還款期限不變。即在不變更總還款期限的基礎(chǔ)上,提前償還部分貸款后降低每月償還的月供額度。


4、提前部分還款,減少月供,同時(shí)縮短還款期限。即通過提前償還部分貸款后,同時(shí)將總還款期限縮短,同時(shí)降低每月還款額度。


5、提前部分還款,增加月供,縮短還款期限。即通過償還部分貸款額度,和提高每月月供還款額的方式,將貸款年限縮短,加快還貸進(jìn)度。


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等額本息提前還款最佳時(shí)間


等額本息提前還款最佳時(shí)間最好是在實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比超過1/3,提前還款就不劃算了。


等額本息提前還款注意事項(xiàng)


1、注意提前還款的時(shí)間要求


一般來說,很多銀行對于購房者提前還貸都有時(shí)間要求的,有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。


2、貸款文件要準(zhǔn)備好


對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說,在提前還貸之前需要電話或提交書面申請,然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。


3、不要忘了退保


并不是購房者提前還清全部貸款就完事了,還需要到保險(xiǎn)公司等部門退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者,在提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止,按有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi),是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值,減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。


4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記


購房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候,需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的,所以購房者在還完房貸之后,無論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。