房貸利率若是采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià),那么便具有市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì),重定價(jià)日后房貸利率會(huì)因LPR利率的改變而有所調(diào)整。只是,房貸利率調(diào)整后房貸月供怎么算呢?房貸月供會(huì)不會(huì)減少?若減少,又能減多少呢?這與房貸還款息息相關(guān),那么接下來(lái)我們就一起來(lái)看。

一、利率調(diào)整后房貸月供怎么算?

1、以當(dāng)前剩余的房貸本金計(jì)算;

2、以調(diào)整后的新房貸利率計(jì)算;

3、原貸款期限、還款方式不變。

舉例說(shuō)明:

假設(shè)房貸本金20萬(wàn)貸20年,原房貸利率是4.9%,等額本息還款,那么原房貸月供=1308.89元。

若正常還貸3年后改LPR浮動(dòng)利率,加點(diǎn)數(shù)為0.1%,新的房貸利率調(diào)整為4.75%,那么:

1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元,剩余貸款期限為17年。

2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數(shù),代入等額本息的公式計(jì)算,可得新房貸月供=1294.51元。

3、新房貸月供比原房貸月供,減少了14.38元/月。

當(dāng)然,這只是理論上的計(jì)算數(shù)據(jù),利率調(diào)整后新房貸月供還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、溫馨提示

1、房貸利率,一般是每年的1月1日重定價(jià)調(diào)整一次,不會(huì)像LPR利率那樣按月更新調(diào)整。

2、房貸利率下調(diào)后,在其他條件不變的情況下,每月月供金額會(huì)有所減少,房貸總利息也會(huì)跟著減少。

以上就是關(guān)于“利率調(diào)整后房貸月供怎么算”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。