4200元左右。現(xiàn)在中國人民銀行執(zhí)行的基本貸款利率大概是4.9%左右,如果按照這個比例來計算,貸款40萬元分10年還清,每個月的還款金額差不多是4200元左右,但是這個費用只能夠做參考,具體的還需要根據(jù)我們選擇的還款方式來計算。

40萬分期十年月供是多少錢呢?

我們40萬分期,十年的話,那一年一年就是還款四萬元左右,那我們一年有12個月可以算一下,我們40000÷12個月,那就是月供大概就是在4000元左右,所以我們40萬,如果分期十年的話,那葉紅大概就是在4000元一個月

商業(yè)貸款40萬元,年利率為4.9%,10年利息為130010元;公積金貸款40萬元,年利率為3.25%,10年利息為69051.2元。房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,還款方式不同則貸款后月供不同。

根據(jù)央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%,計算可得40萬房貸10年月供額具體如下:

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法40萬房貸10年的每月月供為4416.75元。

2、等額本金還款法40萬房貸10年的首月月供為5293.33元,隨后逐月遞減。

NO1、房貸(商業(yè)貸款)
一、等額本息
等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、40萬元分10年,如果按照貸款年利率LPR4.60%計算,利息總共99,781.42元,總還款499,781.42元,每個月月供4,164.85元。
2、40萬元分10年,如果按照貸款年利率4.9%計算,利息總共106,771.50元,總還款506,771.50元,每個月月供4,223.10元。


二、等額本金
等額本金:每月還款總額遞減,其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計算公式:每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、40萬元分10年,如果按照貸款年利率LPR4.60%計算, 利息總共92,766.67元,總還款492,766.67元,每月月供如下:
第1期:4,866.67元,第2期:4,853.89元,第3期:4,841.11元
........
第117期:3,384.44元,第118期:3,371.67元,第119期:3,358.89元,第120期:3,346.11元。
2、40萬元分10年,如果按照貸款年利率4.9%計算, 利息總共98,816.67元,總還款498,816.67元,每月月供如下:
第1期:4,966.67元,第2期:4,953.06元,第3期:4,939.44元
........

第118期:3,374.17元,第119期:3,360.56元,第120期:3,346.94元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算與商業(yè)貸款的計算是一樣的,只是貸款利率不一樣,公積金貸款利率是3.25%,這個利率是年化利率,相對于商業(yè)貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
40萬元分10期,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共69,051.34元,總還款469,051.34元,每個月月供3,908.76元。
二、等額本金
40萬元分10年,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共65,541.67元,總還款465,541.67元,每月月供如下:
第1期:4,416.67元,第2期:4,407.64元,第3期