若個(gè)人的信用記錄良好，雖然信用卡還有錢沒(méi)有還，但是還是可以貸款買房的。
信用卡有欠款是不會(huì)影響買房的，不過(guò)信用卡逾期不還，首先由低未還款部分5%的滯納金，還有賬單的全額罰息（日息萬(wàn)分之五，消費(fèi)當(dāng)日開(kāi)始計(jì)息，按月計(jì)收復(fù)息直到本息還清為止），嚴(yán)重就是會(huì)在人民銀行的征信產(chǎn)生不良信用的記錄，這對(duì)日后的貸款買房買車等等都會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重影響。
逾期超過(guò)6次，或者逾期超過(guò)三個(gè)月以上，或銀行催款兩次以上仍未還款的，銀行就會(huì)凍結(jié)你的信用卡，客戶會(huì)被列入“黑名單”，以后就不能辦理信用卡和貸款了。
一般情況下”不良記錄“的期限是5年，也就是說(shuō)超過(guò)5年后，征信機(jī)構(gòu)就會(huì)清除逾期記錄，但是前提是要還清欠款。
貸款買房的需要的資格以及條件：
1、如果是要在本市購(gòu)房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；
如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。
2、如果在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。
3、如果是被委托購(gòu)房的，需要有經(jīng)公證的委托書(shū)原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。
信用卡欠錢，可以貸款買房 。只要不是逾期就沒(méi)有影響的。只有逾期才會(huì)影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對(duì)你的綜合情況作為評(píng)估。
1、個(gè)人信用情況良好。
3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。
購(gòu)房銀行貸款
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
二、借款人應(yīng)提供的材料
1.、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
三、房屋賣主應(yīng)提供材料
1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或者單身證明）
2、 房產(chǎn)證