二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：
二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間 首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。 其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。 另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買(mǎi)方了。 再次，如果買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣(mài)方有權(quán)解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示 比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣(mài)方的責(zé)任。
四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合 對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶(hù)給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶(hù)、交房后收款的情況。如買(mǎi)方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣就能保證一旦過(guò)完戶(hù)，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣(mài)方。
五、如果買(mǎi)方選擇全款支付的，為了保證賣(mài)方能在過(guò)戶(hù)之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶(hù)之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任及買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方的單方解除權(quán)。
七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣(mài)方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買(mǎi)方承擔(dān)所有的稅費(fèi)，那么賣(mài)方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買(mǎi)方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。