1、第一套房全款購買:如果過去用全款買過房子,不管買了幾套、是否有貸款,那么貸款買房都算首套房,享受首套房對(duì)應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。

2、買過的房子屬于商住公寓:并不是住宅,商住公寓產(chǎn)權(quán)40年,不屬于普通住宅,不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房:根據(jù)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的。如果購買了小產(chǎn)權(quán)房,無法辦理備案,再買房也不算二套房。

4、有安置房,但沒備案:如果購房者已有安置房,沒有在房管局進(jìn)行備案,那之后再買房子,也只能算是第一套房子。

5、有農(nóng)房、自建房:農(nóng)房、自建房都不納入住房套數(shù),再買房算首套房。