采取等額本金還款法，為期三十年的房貸選擇在第九年末、第十年前提前還款為好，因?yàn)椋?/p>
1.等額本金的還款方式是先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。因而隨著客戶不斷還款，月供會(huì)越還越少，還到第九年末、第十年的時(shí)候，月供中利息的占比就開始逐漸低于本金占比，因此選在此之前提前還款，能夠減免的利息會(huì)多一些。
2.如果等到還款后期才開始進(jìn)行提前還款操作，屆時(shí)本金已經(jīng)快還完了，利息也不會(huì)有多少，縱使提前還也減免不了多少利息，并不劃算。
3.如果是在剛辦下房貸的時(shí)候就進(jìn)行提前還款操作，可能有的銀行會(huì)收取一定違約金。畢竟有不少銀行規(guī)定必須按合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間方可提前還款，不然就會(huì)收取違約金，而有的規(guī)定是一年，還有的規(guī)定是五年，選在此之后提前還款可以不用多交錢。