福州明確職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計(jì)算基數(shù)

近日,福州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)公積金貸款計(jì)算首付比基數(shù)的通知》,進(jìn)一步明確了職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計(jì)算首付比基數(shù)的政策。

《通知》主要內(nèi)容

《通知》明確,職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)公積金貸款的,首付比例按照商貸方式執(zhí)行,首付比基數(shù)按以下計(jì)算方式計(jì)算:首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款。取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款按以下公式計(jì)算:應(yīng)支付購房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)×(1-已支付房款比例)。

五問五答

1.什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供一定比例產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房,購房人通過公積金貸款或商業(yè)貸款購買一定比例產(chǎn)權(quán)份額,并在一定期限內(nèi)繳納租金購買剩余產(chǎn)權(quán)份額,直至取得完全產(chǎn)權(quán)。

2.共有產(chǎn)權(quán)房首付比基數(shù)如何計(jì)算?

首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款。應(yīng)支付購房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)×(1-已支付房款比例)。

3.共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例是多少?

根據(jù)福州市相關(guān)規(guī)定,購買共有產(chǎn)權(quán)住房,申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例為20%至30%。

4.職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款額度如何確定?

共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款額度=職工家庭可貸額度×應(yīng)支付購房款比例。職工家庭可貸額度=(職工繳存額+職工配偶繳存額+單位繳存額)×(1+貸款利率)×貸款年限。

5.共有產(chǎn)權(quán)房貸款利率是多少?

共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。商業(yè)貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)發(fā)布的利率執(zhí)行。


各住房公積金管理機(jī)構(gòu):

根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》(榕政辦〔2017〕313號(hào))和市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我市職工購買共有產(chǎn)權(quán)房,申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比基數(shù)問題規(guī)定如下:

我市職工購買共有產(chǎn)權(quán)房,申請(qǐng)住房公積金貸款的,以共有產(chǎn)權(quán)房購買人個(gè)人出資部分作為計(jì)算首付比基數(shù)的依據(jù),首付款比例按照我市現(xiàn)有的住房公積金首付款比例政策的規(guī)定執(zhí)行,若遇政策調(diào)整則按新政策執(zhí)行。

福州住房公積金管理中心鐵路分中心和能源分中心可參照?qǐng)?zhí)行。

福州住房公積金管理委員會(huì)辦公室

2019年1月23日