商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
一般情況下，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但必須滿足以下條件：一是已還清商業(yè)貸款1年以上；二是名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款；三是符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。
轉(zhuǎn)貸流程
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程一般為：提出申請(qǐng)→審核通過(guò)→辦理抵押登記→注銷原抵押登記→放款。
轉(zhuǎn)貸影響
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，可能會(huì)影響原商業(yè)貸款的利率和還款期限。一般情況下，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，還款期限也更長(zhǎng)。
轉(zhuǎn)貸費(fèi)用
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要支付一定的費(fèi)用，如公積金貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)各個(gè)公積金管理中心規(guī)定而定。
額度限制
公積金貸款額度有限，一般為申請(qǐng)人公積金賬戶余額的5-10倍。因此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可能會(huì)受額度限制。
還貸方式
公積金貸款的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。其中，等額本息還款壓力相對(duì)較小，等額本金利息支出較少。
其他注意事項(xiàng)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還需注意以下事項(xiàng)：一是申請(qǐng)時(shí)間不宜過(guò)早，避免原商業(yè)貸款利率浮動(dòng)；二是轉(zhuǎn)貸手續(xù)繁瑣，需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料；三是轉(zhuǎn)貸后原商業(yè)貸款記錄仍會(huì)保留在征信系統(tǒng)中。
不少購(gòu)房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎？房貸專業(yè)人士的答復(fù)是否定的，不過(guò)可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
一、申請(qǐng)條件
(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購(gòu)買、建造自住房貸款；(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無(wú)逾期現(xiàn)象；(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一；(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過(guò)《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的最高上限；(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物；(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。
二、所需資料原件及復(fù)印件
(一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》； (五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
三、申請(qǐng)程序
(一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng)；(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本；(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心；(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》；(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同；(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。
四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”；(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”；(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。