牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
貸款額度最高不超過(guò)借款人家庭可負(fù)擔(dān)還款能力，且不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或成交價(jià)的80%，對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或成交價(jià)的60%。
貸款期限不得超過(guò)30年，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。對(duì)于公務(wù)員、事業(yè)單位人員和國(guó)有企業(yè)職工，貸款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至40年，但仍需滿足借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年的要求。
貸款利率按照國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例和牡丹江市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為4.9%。
提供等額本息、等額本金兩種還款方式。等額本息還款方式下，每月還款額固定；等額本金還款方式下，每月還款額逐月遞減。
借款人購(gòu)買的住房應(yīng)符合《牡丹江市住房公積金管理辦法》的規(guī)定，且不得為高檔商品房、別墅、獨(dú)戶住宅或商用房。
借款人需準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等，并向牡丹江市住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。經(jīng)審核通過(guò)后，借款人可與公積金中心簽訂貸款合同。
第一章 總 則
第一條為支持住房公積金繳存人解決基本住房問(wèn)題、改善住房條件，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，有效防范住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《個(gè)人住房貸款管理辦法》《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指市住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱市公積金中心）運(yùn)用住房公積金向在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（簡(jiǎn)稱繳存人）發(fā)放的政策性住房貸款。
第三條公積金貸款的資金來(lái)源是住房公積金。
第四條牡丹江市住房公積金管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）是本市公積金貸款政策制定和重大事項(xiàng)的決策機(jī)構(gòu)。
第五條公積金貸款由市公積金中心根據(jù)上級(jí)政策和本辦法規(guī)定辦理。市公積金中心應(yīng)建立有效的公積金貸款管理機(jī)制，制定公積金貸款管理制度，建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控體系，實(shí)施公積金貸款全流程管理。
第六條 繳存人申請(qǐng)辦理公積金貸款應(yīng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依法合規(guī)的原則。
第七條公積金貸款實(shí)行貸款住房抵押擔(dān)保的辦法。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第八條公積金貸款的對(duì)象為正常繳存住房公積金的繳存人（簡(jiǎn)稱借款人）。
第九條借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：