關于住房公積金個人住房貸款有關問題的通知
為了進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，現(xiàn)將有關事項通知如下：
貸款條件
申請人需滿足以下條件：具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用記錄良好；有償還貸款本息的能力；有購買住房的合法有效證明；有符合貸款條件的住房抵押物；其他規(guī)定條件。
貸款額度
首套住房貸款額度最高不超過住房價值的80%；二套住房貸款額度最高不超過住房價值的70%。貸款額度以貸款人認可的住房價值評估結果為準。
貸款期限
貸款期限最長不超過30年。申請人年齡與貸款期限之和原則上不得超過70歲。貸款期限內，不得提前還清貸款，但可提前部分還款。
貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。首套住房貸款利率低，二套住房貸款利率高。
還款方式
采用等額本息還款法。每月還款額根據貸款本金、利息、還款期限等因素計算，還款期限內每月還款額不變。
貸款申請流程
符合條件的申請人可攜帶相關資料向住房公積金管理中心提出貸款申請。管理中心將對申請人的資質、住房抵押物等情況進行審查，并作出貸款審批決定。
據《保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法》（市房金委字[2015]5號），借鑒其它地市經驗做法，結合我市當前實際，現(xiàn)將有關調整部分住房公積金貸款政策通知如下：
一、樓盤項目由貸款管理處、分中心和管理部自行審批后報分管貸款業(yè)務領導批準后放款。貸款管理處設專人對全市貸款工作進行督辦檢查。其職責主要是對項目進展、個貸資料規(guī)范性進行核查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。重大問題報中心處理。
二、申報樓盤項目取得《商品房預售許可證》后，經實地調查項目進度正常，即可發(fā)放住房公積金個人貸款。
三、貸款管理處將個貸撥款單報財務申請貸款資金；縣（市）分中心、管理部貸款資金審批按照財務制度審批即可。
四、借款人提供購房協(xié)議或普通購房合同即可辦理住房公積金個人住房貸款。
五、借款人辦理商業(yè)銀行住房貸款購買自住住房且房屋產權證已辦理抵押完畢的，借款人在一次性還清商業(yè)住房貸款后，可以此房產作為抵押申請商業(yè)貸款轉住房公積金貸款。
六、商住房只辦理可用于居住部分的貸款業(yè)務。
七、自建住房貸款額度不超過總造價的80%。
八、委托銀行在接到住房公積金管理中心貸款有關資料后3日內通知借款人簽訂借款合同，在接到住房公積金管理中心委托放款通知且委托貸款資金到賬后2日內完成放款手續(xù)。此項工作由貸款管理處負責督辦。
本通知自發(fā)布之日起施行。