南寧關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知

南寧調(diào)整住房公積金貸款政策

近日，南寧市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)整政策，以進(jìn)一步支持剛需購(gòu)房。以下為相關(guān)問(wèn)答：

一、首次貸款無(wú)家庭收入證明可以貸款嗎？

可以。新政明確，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，且借款人家庭沒(méi)有穩(wěn)定收入證明的，可使用借款人所在單位出具的加蓋公章的收入證明或個(gè)人所得稅納稅證明作為收入證明。

二、住房公積金貸款申請(qǐng)年齡上限放寬至多少？

65周歲。新政將住房公積金貸款申請(qǐng)年齡上限由60周歲放寬至65周歲，滿足條件的職工可以更充分利用公積金貸款購(gòu)房。

三、公積金貸款首付比例、貸款額度有何調(diào)整？

對(duì)首次購(gòu)買自住住房無(wú)貸款記錄的，首付比例由30%下調(diào)至20%。對(duì)擁有1套住房且結(jié)清貸款的，購(gòu)買第二套自住住房時(shí)，首付比例由40%下調(diào)至30%。貸款額度方面，購(gòu)買普通自住住房，職工個(gè)人最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；購(gòu)買改善性自住住房，職工家庭最高貸款額度由55萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

四、公積金貸款利率有哪些變化？

新政將首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.6%，二套房公積金貸款利率下調(diào)至3.1%，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的還款壓力。

五、使用公積金貸款有什么限制？

職工使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，購(gòu)買的住房應(yīng)為本市行政區(qū)域內(nèi)的住房，且住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；職工家庭只能使用一次住房公積金貸款；貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；借款人需具有穩(wěn)定的還款能力，并提供有效的擔(dān)保。

關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知

各有關(guān)單位：

根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財(cái)政廳中國(guó)人民銀行南寧中心支行關(guān)于適時(shí)調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號(hào)）要求，為加強(qiáng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控，保障資金安全，促進(jìn)住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)報(bào)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(原使用過(guò)住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。住房套數(shù)以南寧市房產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，我中心通過(guò)有關(guān)渠道核實(shí)。

二、職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付比例為20%；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付比例為40%。

三、本通知自2017年9月1日起實(shí)施，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)如提供的商品房期房《備案證明》、商品房現(xiàn)房和二手房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、單位房《購(gòu)房合同》等證明材料上登載時(shí)間在2017年9月1日之前的，可按調(diào)整前政策執(zhí)行。