泉州市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款實(shí)施意見

為貫徹落實(shí)國(guó)家和省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求,進(jìn)一步發(fā)揮個(gè)人住房公積金貼息貸款的金融杠桿作用,支持剛需和改善性住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,特制定本實(shí)施意見。

實(shí)施范圍

泉州市域內(nèi)符合本實(shí)施意見相關(guān)條件的個(gè)人。

貸款對(duì)象

具有泉州市戶籍或在我市穩(wěn)定就業(yè)、繳存住房公積金滿1年以上且連續(xù)足額繳存6個(gè)月的個(gè)人。購(gòu)買首套或第二套自住住房的,且在貸款發(fā)放前已使用住房公積金貸款一次,且已結(jié)清的個(gè)人。

貸款額度

貸款額度最高不超過借款人家庭在泉州市購(gòu)買自住住房的合同價(jià)款或評(píng)估值的80%。借款人家庭是指借款人及其配偶、未成年子女、父母。

貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。其中,商業(yè)性貸款期限最長(zhǎng)不超過20年,住房公積金貼息貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。

貸款利率

商業(yè)性貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)執(zhí)行。住房公積金貼息貸款利率按照《泉州市個(gè)人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。

貼息范圍

借款人符合本實(shí)施意見規(guī)定條件,且借款人家庭人均可支配收入低于家庭所在地可支配收入中位數(shù)1.5倍的,可申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。貼息標(biāo)準(zhǔn)按照《泉州市個(gè)人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。


一、為充分發(fā)揮住房公積金制度作用,有效緩解住房公積金資金流動(dòng)性緊張壓力,支持合理購(gòu)房信貸需求,維護(hù)住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權(quán)利,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本實(shí)施意見。

二、本實(shí)施意見所稱的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款(以下簡(jiǎn)稱“貼息貸款”),是指在住房公積金資金流動(dòng)性緊張情況下,由住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)按照市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)審批的個(gè)人住房公積金貸款額度,以住房公積金貸款利率向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,因商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產(chǎn)生的利差,由公積金中心向受托銀行補(bǔ)貼的貸款方式。

三、為保證住房公積金收入與支出之間的平衡,公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況,控制貼息貸款規(guī)模。當(dāng)全市住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比,即個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月超過95%(不含)時(shí),公積金中心可啟動(dòng)貼息貸款機(jī)制,也可以實(shí)行公積金貸款發(fā)放輪候制度。

當(dāng)個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月低于85%(不含)時(shí),公積金中心可啟動(dòng)貼息貸款轉(zhuǎn)回機(jī)制,根據(jù)資金情況分批將未結(jié)清的貼息貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

四、受托銀行享有貼息貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貼息貸款余額轉(zhuǎn)回公積金貸款后,公積金中心享有貸款的債權(quán)和抵押權(quán),并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

五、年度貼息額度由公積金中心于每年初納入住房公積金年度收支計(jì)劃,報(bào)經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。