公積金存量房貸款政策調(diào)整要點(diǎn)
公積金貸款政策將調(diào)整，主要包括以下要點(diǎn)：
- 貸款利率下調(diào)：首套房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%，二套房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.6%；
- 貸款額度提高：最高貸款額度提高至50萬(wàn)元；
- 還款期限延長(zhǎng)：最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至30年。
新政策適用于哪些人群？
新政策適用于所有符合公積金貸款條件的存量房購(gòu)房者，包括已購(gòu)房并使用公積金貸款的購(gòu)房者，以及尚未購(gòu)房但計(jì)劃使用公積金貸款的購(gòu)房者。
此次調(diào)整對(duì)存量房市場(chǎng)有何影響？
此次公積金貸款政策調(diào)整將降低存量房購(gòu)房者的貸款成本，提高貸款額度，延長(zhǎng)還款期限，有助于促進(jìn)存量房市場(chǎng)的交易活躍度，提升存量房的流動(dòng)性，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
新政策對(duì)首次購(gòu)房者有何利好？
對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率下調(diào)和貸款額度提高將降低購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力。同時(shí)，還款期限延長(zhǎng)將降低月供壓力，使購(gòu)房者更容易負(fù)擔(dān)住房支出。
新政策對(duì)已購(gòu)房者有何影響？
對(duì)于已購(gòu)房并使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率下調(diào)將減少貸款利息支出，從而降低住房成本。同時(shí)，還款期限延長(zhǎng)可以減輕月供壓力，提高家庭財(cái)務(wù)的可支配收入。
存量房（二手房）雙方交易價(jià)格，現(xiàn)以稅務(wù)局交稅金額與房屋交易的網(wǎng)簽合同上金額二者取最低值為公積金貸款雙方交易價(jià)格。存量房（二手房）最高貸款金額由原80萬(wàn)元現(xiàn)調(diào)整為70萬(wàn)元，其它條件暫不調(diào)整。從2019年10月16日起開(kāi)始執(zhí)行。
望周知。
鞍山市住房公積金管理中心
2019年10月15日