與公積金貸款利率相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)答
公積金貸款的利率一般是多少？
公積金貸款的利率是由國(guó)家規(guī)定的，根據(jù)貸款期限不同，利率有所差異，具體如下：5年及以下（含5年）2.75%；5年以上（至10年含）3.25%；10年以上（至20年含）3.75%；20年以上（至30年含）4.25%。
公積金貸款利率會(huì)變嗎？
公積金貸款利率可能會(huì)調(diào)整，但調(diào)整幅度一般較小。調(diào)整頻率一般為一年一次，具體調(diào)整時(shí)間由國(guó)家規(guī)定。
公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低嗎？
是的，公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率。這是因?yàn)楣e金貸款是由國(guó)家住房公積金管理中心發(fā)放的，屬于政策性貸款，利率受到國(guó)家監(jiān)管，貸款利率普遍較低。
如何申請(qǐng)公積金貸款利率優(yōu)惠？
公積金貸款利率優(yōu)惠一般針對(duì)首次購(gòu)房者、住房公積金繳存時(shí)間較長(zhǎng)、信用記錄良好的貸款人。具體優(yōu)惠政策可能因城市不同而異，建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金貸款利率與貸款期限有關(guān)嗎？
是的，公積金貸款利率與貸款期限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，利率越高。具體利率標(biāo)準(zhǔn)如上所述。
公積金貸款利率的計(jì)算方式是什么？
公積金貸款利率的計(jì)算方式為：貸款年利率=公積金貸款基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)利率。公積金貸款基準(zhǔn)利率由國(guó)家規(guī)定，浮動(dòng)利率由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信用狀況、抵押物的價(jià)值等因素確定。
公積金貸款利息多少？
公積金貸款利率是指繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工購(gòu)買新房、二手房或自建房等房產(chǎn)時(shí)，采用住房公積金貸款方式支付房款所應(yīng)支付的貸款利率。
【相關(guān)問(wèn)答】
問(wèn)：太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會(huì)改變？貸款首付會(huì)不會(huì)下調(diào)，貸款利率會(huì)不會(huì)打折？
答：太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，太原住房公積金政策執(zhí)行的是國(guó)家規(guī)定，和央行限貸政策松綁沒(méi)有關(guān)系。但太原市住房公積金貸款門檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以內(nèi)的貸款利率是4%，比商業(yè)銀行打折都便宜。
商業(yè)銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率6.55%。在以上兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，商業(yè)貸款和住房公積金貸款差別很大，公積金貸款優(yōu)勢(shì)很明顯。
舉個(gè)例子，以貸款40萬(wàn)元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬(wàn)元，利息總額20萬(wàn)；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬(wàn)元，利息總額31萬(wàn)，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。
借款人只要信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過(guò)其所提供家庭收入的50%，即可公積金貸款買房。