1. 公積金貸款的最低首付比例是多少?

首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。

2. 公積金貸款的還款期限最長是多少?

一般最長不超過30年,具體期限由借款人年齡、貸款金額等因素決定。

3. 公積金貸款的利率是多少?

公積金貸款利率通常低于商貸利率,首套房一般為3.25%,二套房一般為3.75%。

4.公積金貸款可以提前還款嗎?

可以提前還款,但需要支付一定比例的違約金。

5.公積金貸款可以用來做什么?

公積金貸款只能用于購買、建造、翻修自住住房,不能用于投資或其他用途。

6.公積金貸款申請需要什么條件?

已連續(xù)繳存公積金滿一定年限、有穩(wěn)定的收入來源、無不良信用記錄等。

7.公積金貸款的審批時間一般多久?

一般為1-2個月,具體時間根據(jù)貸款機構(gòu)的審批流程而定。


公積金貸款最高額度

北京公積金貸款最高額度

目前,北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款最高額度可上浮30%,即104萬元;AA級的借款申請人,貸款最高額度可上浮15%,即92萬元。如果是購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不能上浮,80萬封頂。市民能貸款多少,可登錄公積金中心網(wǎng)站,通過貸款計算器查詢。

上海公積金貸款最高額度

公積金貸款額度:

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

(4)不高于最高貸款額度。

上海公積金貸款最高額度為30萬元/人,60萬元/戶,有補充公積金最高40萬元/人,80萬元/戶。

公積金貸款額度計算方法

據(jù)了解,公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的住房公積金貸款額度計算方法如下:

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。