長春二手房公積金貸款流程
1. 確認(rèn)貸款資格：滿足公積金繳存年限和余額要求，且無不良貸款記錄。
2. 提交申請材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等。
3. 審核評估：公積金中心對借款人資格和房產(chǎn)評估進(jìn)行審核。
4. 簽署貸款合同：審核通過后，與公積金中心簽署借款合同。
5. 辦理抵押登記：在房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，公積金中心放款。
問答
公積金余額不夠怎么辦？
可以考慮商業(yè)貸款或向親友借款補(bǔ)充公積金余額。也可以申請多戶聯(lián)保貸款，即由多名公積金繳存人共同申請貸款。
二手房貸款額度是多少？
一般為評估價(jià)的70%-80%，具體額度根據(jù)借款人公積金繳存情況、還款能力等因素決定。
二手房貸款利率浮動(dòng)嗎？
公積金貸款利率浮動(dòng)范圍較小，浮動(dòng)幅度一般在0.1%-0.2%。
二手房貸款可以提前還款嗎？
可以，但需提前向公積金中心申請，并支付一定的手續(xù)費(fèi)。提前還款會減少貸款利息支出。
二手房貸款違約有什么后果？
可能面臨罰息、滯納金，嚴(yán)重者會被列入征信黑名單，影響后續(xù)貸款申請。
長春市民張女士咨詢：“能否給想購買二手房的讀者普及一下購買二手房使用公積金貸款的流程？”對此，記者第一時(shí)間采訪了長春市住房公積金管理中心的工作人員，爭取將最全的知識展示給讀者。
據(jù)了解，二手房住房公積金貸款(以下簡稱二手房貸款)是指長春市住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人(購房人)發(fā)放的用于購買售房人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、并且在二級市場上合法交易的個(gè)人自住住房貸款。
雙陽區(qū)買二手房 可用住房公積金
中心決定今年與建行合作在雙陽區(qū)開展二手房貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)，待條件成熟后，再向其他(市)縣推開。因此，具備貸款資格的職工在雙陽區(qū)購買二手房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。有這方面需求的職工可以直接向雙陽分理處或朝陽分中心個(gè)貸科咨詢。
申請二手房貸款 要具備這些條件
售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金；借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；具有符合中心要求的貸款擔(dān)保(階段性保證加抵押、抵押)；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。
用住房公積金購買二手房流程：
1 貸款需求備案：擬申請住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到朝陽分中心(同志街與桂林胡同交會處建行朝陽支行二樓)辦理。
2 交易房屋評估、確認(rèn)貸款金額、期限和還款方式：雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。
3 貸款擔(dān)保方式的選擇：二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押和抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
4 填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告。
5 按要求提交全部貸款申請資料。
6 審核、審批。
7 簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。
8 銀行放款：借款人以上手續(xù)辦理完畢且具備放款條件后，由中心向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款通知書》，通知銀行放款。
9 還款。