規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務有關事項的通知

為進一步規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務，保障繳存職工合法權益，現(xiàn)通知如下：

貸款額度

個人住房公積金貸款額度不得超過職工家庭實際購買住房價款或建造、翻建、大修住房的實際支出的80%。職工家庭貸款總額度不得超過規(guī)定最高貸款限額。

貸款期限

個人住房公積金貸款期限最長不超過30年。職工年齡與貸款期限之和不得超過65歲。

貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。貸款利率浮動時，調(diào)整后的利率應及時通知借款人。

還款方式

個人住房公積金貸款采取等額本金或等額本息還款方式。等額本金還款方式是指借款人每月償還相同數(shù)額本金，利息隨本金逐月遞減。等額本息還款方式是指借款人每月償還相同數(shù)額本息，其中本金部分逐月增加，利息部分逐月減少。

抵押

個人住房公積金貸款以借款人購買的住房作為抵押。借款人應當在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。

保險

個人住房公積金貸款借款人應當為所購住房辦理房屋保險，保險費由借款人承擔。保險公司應當按照借款合同約定的保險金額和責任范圍對借款人購買的住房進行承保。

違約處理

借款人未按期歸還貸款本息的，管理中心應當按照約定采取催收措施，催收費用由借款人承擔。借款人逾期還款期滿仍未還清貸款本息的，管理中心有權依法處置抵押住房，追償貸款本息及其他相關費用。


各分中心、管理部，機關各處室，各受委托銀行：

為貫徹落實住建部《住房公積金個人貸款業(yè)務規(guī)范》文件要求，結合西安地區(qū)職工購房需求實際情況?，F(xiàn)對個人住房公積金貸款業(yè)務有關事項通知如下：

一、貸款額度方面

1、退役軍人在部隊的公積金繳存余額轉移進我中心的，申請公積金貸款時認可其在部隊的繳存余額，連續(xù)繳存時間可根據(jù)部隊出具的繳存證明（或繳存明細）合并計算。

部隊繳存時間與在我中心繳存時間之間不能有斷繳月份。

退役軍人在部隊的公積金繳存余額未轉移進我中心的，繳存余額和繳存時間不合并計算。

2、借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計算，但軍人公積金余額不參與計算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復印件及加蓋銀行業(yè)務章的“軍人保障卡”流水。錄機時錄入軍人身份證信息，資料掃描入個貸系統(tǒng)。

3、公積金貸款金額為萬元的整數(shù)倍。

二、貸款期限方面

1、貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

2、借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件。）