關(guān)于印發(fā)《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》的通知

實(shí)施住房限購(gòu)相關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

為規(guī)范住房限購(gòu)政策的實(shí)施，現(xiàn)將《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

放寬限購(gòu)條件

符合以下條件之一的家庭，不受住房限購(gòu)政策限制：①具有本市戶(hù)籍且連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年的；②在本市無(wú)住房且在異地繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年的；③具有本市戶(hù)籍且婚后購(gòu)買(mǎi)首套住房的離異家庭。

認(rèn)定家庭

家庭認(rèn)定以戶(hù)口簿為準(zhǔn)，包括夫妻雙方、未成年子女，以及符合條件的父母。購(gòu)房時(shí)，夫妻雙方或其父母名下有住房的，認(rèn)定為已擁有住房。

購(gòu)房資格

本市戶(hù)籍家庭，購(gòu)買(mǎi)首套住房無(wú)需取得購(gòu)房資格；購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，需申請(qǐng)并取得購(gòu)房資格。非本市戶(hù)籍家庭，在符合限購(gòu)條件的情況下，需申請(qǐng)并取得購(gòu)房資格后方可購(gòu)房。

多套住房認(rèn)定

家庭成員名下?lián)碛凶》康?，認(rèn)定為已擁有住房，具體包括：商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置住房、繼承取得的住房。貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款結(jié)清前，視為已擁有住房。

保障性住房

保障性住房，包括公共租賃住房、廉租住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等，購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。保障性住房購(gòu)買(mǎi)后，家庭成員名下不得再購(gòu)買(mǎi)其他住房。

二、本市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（附件1）。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶(hù)籍居民家庭成員信息表》（附件2）統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)（具體地址見(jiàn)附件3）申請(qǐng)信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)審核后對(duì)購(gòu)房人是否屬于本市戶(hù)籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明復(fù)印件及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》（附件4），對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》。