沈陽住房公積金新規(guī)支持大學(xué)生購房
沈陽住房公積金管理中心出臺新政策，制定了《沈陽市關(guān)于支持大學(xué)生購買自有住房的實施細(xì)則》，從2023年3月1日起正式實施。新規(guī)旨在發(fā)揮住房公積金作用，促進高校畢業(yè)生在沈陽購房安居。
大學(xué)生購房條件
符合條件的大學(xué)生是指年齡在35周歲以下，且在沈陽市全日制普通高校就讀的本科及以上學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生。大學(xué)生及其配偶在沈陽市無自有住房，且家庭成員在沈陽市無住房公積金貸款記錄。
公積金貸款額度
新規(guī)規(guī)定，符合條件的大學(xué)生可申請住房公積金貸款最高額度為30萬元，期限最長為20年。貸款利率按照沈陽市住房公積金貸款利率執(zhí)行。
公積金提取額度
新規(guī)還明確了大學(xué)生提取住房公積金的額度。大學(xué)生在畢業(yè)后首次提取住房公積金時，可提取個人賬戶余額的80%。用于支付購房首付款、還貸本金或利息等相關(guān)費用。
首付比例要求
新規(guī)規(guī)定，大學(xué)生購買自有住房的首付比例不得低于20%?？墒褂米》抗e金、商業(yè)貸款、個人存款或其他合法資金作為首付款。
住房公積金還貸方式
大學(xué)生可選擇等額本息或等額本金兩種還貸方式。等額本息是指每月還款額相同的還款方式，等額本金是指每月還款額中的本金逐漸增加、利息逐漸減少的還款方式。
注意事項
新規(guī)對大學(xué)生購房的注意事項也作出了規(guī)定。大學(xué)生在申請住房公積金貸款前，應(yīng)先向沈陽市住房公積金管理中心提交相關(guān)材料，并經(jīng)審核通過后方可申請貸款。大學(xué)生應(yīng)按時足額償還住房公積金貸款，避免逾期還款造成不良信用記錄。
《細(xì)則》支持高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金貸款支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。
《細(xì)則》取消樓盤未封頂公積金貸款限制。規(guī)定對已取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。
對于職工以家庭為單位購房的，《細(xì)則》規(guī)定，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。具體是：同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，可以同時申請兩套住房公積金貸款，其中一套執(zhí)行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執(zhí)行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。如果居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清，再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請。對于住房公積金貸款額度，《細(xì)則》規(guī)定，單方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至70萬元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至90萬元。
《細(xì)則》還強調(diào)，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存體系。