受理?xiàng)l件明確
本通知明確了住房公積金貸款受理的基本條件，包括借款人具備一定的償還能力、擁有穩(wěn)定收入來源、有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議等。這些條件旨在確保借款人具備一定的還款能力，降低公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。
審查標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化
本通知對(duì)貸款審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，包括對(duì)借款人收入、負(fù)債、信用記錄、還款能力等方面的要求。這些標(biāo)準(zhǔn)有助于貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的還款能力和信用狀況進(jìn)行全面評(píng)估，提高貸款審批的準(zhǔn)確性。
貸款額度規(guī)定
本通知規(guī)定了住房公積金貸款額度，并與借款人收入和購(gòu)房總價(jià)掛鉤。該規(guī)定旨在合理控制貸款規(guī)模，防止過度負(fù)債，保障借款人的還款能力和住房消費(fèi)的安全。同時(shí)，也考慮了不同借款人的收入和購(gòu)房需求，提高政策的普惠性。
還款方式靈活
本通知允許借款人在等額本息和等額本金兩種還款方式中選擇。等額本息還款方式每月還款額固定，減輕借款人前期還款壓力，但總利息支出較高；等額本金還款方式每月還款額逐漸遞減，總利息支出較低，但前期還款壓力較大。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的還款方式。
利率市場(chǎng)化
本通知規(guī)定住房公積金貸款利率由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，并對(duì)公積金貸款利率上限進(jìn)行了規(guī)定。該規(guī)定旨在促進(jìn)公積金貸款利率市場(chǎng)化，確保利率水平與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相匹配，維護(hù)借款人的合法權(quán)益。
配套政策完善
本通知要求相關(guān)部門加強(qiáng)住房公積金貸款的監(jiān)督管理，完善配套政策，保障貸款資金安全。同時(shí)，鼓勵(lì)貸款機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品，豐富貸款服務(wù)，滿足不同借款人的需求。
青住金規(guī)〔2018〕10號(hào)
各處、室，各管理處：
為進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)受理，現(xiàn)通知如下：
一、申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)
借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
申請(qǐng)人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標(biāo)準(zhǔn)，方可合并計(jì)算可貸額度。
（一）建立賬戶滿12個(gè)月的認(rèn)定。
申請(qǐng)人住房公積金賬戶建立至申貸時(shí)點(diǎn)應(yīng)為12個(gè)月（含）以上，且要滿365天。
（二）在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月的認(rèn)定。
1.在申貸時(shí)點(diǎn)，申請(qǐng)人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請(qǐng)人申貸時(shí)點(diǎn)在當(dāng)月20日以后，單位前一個(gè)月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。
2.申請(qǐng)人在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，應(yīng)連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月。
3.單位存在整體逾期補(bǔ)繳住房公積金行為，且同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，視為正常繳存：一是一次性補(bǔ)繳3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）住房公積金，二是補(bǔ)繳行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）；不符合上述條件的單位逾期補(bǔ)繳及非單位整體逾期補(bǔ)繳（個(gè)人或部分人員補(bǔ)繳）的，視為非正常繳存。單位一次性補(bǔ)繳超過3個(gè)月的，或補(bǔ)繳行為發(fā)生在最初欠繳月份次月起計(jì)算超過3個(gè)月的，申請(qǐng)人須再正常連續(xù)繳存12個(gè)月后，方能申請(qǐng)貸款。