蘇州公積金貸款政策變化

2016年蘇州房產新政中，公積金貸款政策有了新的調整，主要包括：貸款額度提高、還款期限延長、貸款利率降低等方面。

貸款額度提高

蘇州公積金貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元。購買首套住房的家庭，可申請公積金貸款最高80萬元；購買二套及以上住房的家庭，可申請公積金貸款最高60萬元。

還款期限延長

蘇州公積金貸款還款期限由原來的20年延長至30年。購買首套住房的家庭，可申請公積金貸款最長30年；購買二套及以上住房的家庭，可申請公積金貸款最長20年。

貸款利率降低

蘇州公積金貸款利率根據貸款期限的不同而有所差異。貸款期限在10年以內的，利率為2.75%；貸款期限在10年以上20年以內的，利率為3.25%；貸款期限在20年以上30年以內的，利率為3.75%。

首付比例調整

除了公積金貸款政策的調整之外，蘇州房產新政還調整了首付比例。購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，首付比例由原來的30%降至20%；購買首套自住房且面積在90平方米以上的，首付比例由原來的40%降至30%。

稅費減免

購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的2%減至1%；契稅由原來的3%減至1.5%。購買非普通住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的4%減至2%。

資格認定

蘇州公積金貸款資格認定條件也有所調整。連續(xù)繳納住房公積金滿6個月且在申請貸款時仍在繳納的職工，可申請公積金貸款。外地戶籍職工在蘇州繳納公積金滿2年且符合一定條件的，也可申請公積金貸款。


一、加大土地市場供應。根據近年來市區(qū)房地產市場狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應計劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態(tài)管理，根據市場供需狀況作適時調整。合理確定住宅用地供應結構，加大普通住宅用地供應（不低于70%），控制非住宅用地供應；把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量；強化供后管理，及時通報開發(fā)進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時開發(fā)建設，嚴肅查處違約行為。

二、調整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

三、引導土地出讓理性競價。根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）的，中止網上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人?！耙淮螆髢r出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預售管理。加強商品住宅項目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。