政策調(diào)整說明
東莞市住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整公積金貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)，具體內(nèi)容如下：1. 新增個人繳存正常還貸、貸款結(jié)清后首次申請繳存的貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)0.6。2. 調(diào)整個人繳存非正常還貸、未結(jié)清貸款申請繳存的貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.4調(diào)整為0.3。3. 調(diào)整共同申請組合家庭的貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.7調(diào)整為0.6。
調(diào)整內(nèi)容解讀
此次調(diào)整主要針對三類人群：正常還貸或貸款結(jié)清后首次申請繳存者、非正常還貸或未結(jié)清貸款申請繳存者以及共同申請組合家庭。對于前兩類人群，貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)分別降低0.2和0.1，表明貸款額度將提高。對于共同申請組合家庭，貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)降低0.1，也意味著貸款額度將適度提高。
適用范圍
該調(diào)整政策適用于東莞市公積金貸款申請人。繳存人符合相關(guān)條件，即可申請公積金貸款并享受相應(yīng)貸款額度調(diào)整。
政策影響
此次調(diào)整有利于提高住房公積金貸款額度，減輕申請人的購房負(fù)擔(dān)。對于非正常還貸或未結(jié)清貸款申請繳存者以及共同申請組合家庭，貸款額度提高將為其購房提供更多便利。
政策實施時間
該調(diào)整政策自2023年3月1日起實施。
具體案例解讀
假設(shè)一位個人繳存職工正常還貸后首次申請公積金貸款，其個人公積金賬戶余額為30萬元，調(diào)整前貸款額度為36萬元，調(diào)整后貸款額度提高至48萬元。
2015年5月29日召開的市住房管理管理委員會三屆五次會議同意我中心動態(tài)、靈活地調(diào)整和公布可貸額度計算公式各項系數(shù)參數(shù)。我中心為防范流動性風(fēng)險，現(xiàn)對我市住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)作出調(diào)整。有關(guān)情況說明如下：
一是流動性調(diào)節(jié)系數(shù)已臨調(diào)整窗口。受商貸額度、房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品監(jiān)管、二手房交易個人所得稅政策放寬以及房價等政策性、市場性因素疊加影響，我市住房公積金貸款在2018年全年新增貸款55億元、創(chuàng)歷史新高的基礎(chǔ)上，2019年個貸率逐月快速增長，如2019年7-9月個貸率分別為71.03%、72.95%、75.25%。與此同時，10月份起商業(yè)銀行開始落實LPR機制，商貸利率與住房公積金貸款利率之間的利差預(yù)計會進一步擴大，后續(xù)住房公積金貸款的需求將更加旺盛。如不加以干預(yù)，按個貸率目前的增速，可能會在明年上半年突破85%的預(yù)警警戒線，因此，提前預(yù)判，當(dāng)前對流動性進行管控是十分必要的。
二是此次調(diào)整目標(biāo)有利于持續(xù)支持職工貸款購房需求。月繳存額1500元即繳存基數(shù)6250-15000元之間的職工是我市住房公積金貸款申貸主要群體，通過對流動性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)的調(diào)整，有利于控制個貸率過快增長。但與此同時，繳滿3年且有貸款能力的職工特別是首套剛需的貸款需求仍能得到滿足。詳見下表：
備注：本表計算出的可貸額度為可貸額度計算公式計算結(jié)果，最終批準(zhǔn)額度需結(jié)合供收比、房貸比、貸款年限及最高貸款限額等因素核定。