公積金貸款首付比例提高至30%,解讀新政

昆山2016年房產(chǎn)新政策規(guī)定,公積金貸款的首付比例從原來的20%提高至30%。這一政策旨在抑制投機炒房行為,促進購房需求的合理回歸。

新政對剛需購房者有何影響?

對剛需購房者來說,新政提高首付比例無疑會帶來一定的經(jīng)濟壓力。首付資金不足者可能會面臨貸款審批難度增加或選擇其他融資方式。

新政對投資客有何影響?

新政提高首付比例,對投資客炒房的杠桿效應(yīng)和利潤預(yù)期都會產(chǎn)生較大的影響。隨著首付比例的提高,投資客的投入成本將大幅增加,投機炒房的熱情也會隨之減弱。

新政對樓市有何影響?

新政提高首付比例,短期內(nèi)可能會導(dǎo)致樓市成交量有所下降。但從長遠來看,有利于促進樓市健康發(fā)展,遏制投機炒房行為,保障剛需購房者的利益。

新政對已購房者有何影響?

新政對于已購房者影響不大。但對于尚未還清房貸的購房者來說,如果想要使用公積金貸款來提前還貸,可能會受到一定影響,因為新政提高了公積金貸款的首付比例。

新政對二手房市場有何影響?

新政提高了公積金貸款的首付比例,對二手房市場可能會產(chǎn)生一定的影響。由于公積金貸款是二手房交易中常見的一種融資方式,首付比例的提高可能會導(dǎo)致部分二手房交易受阻或延期。

新政對房價有何影響?

新政提高首付比例,短期內(nèi)可能會導(dǎo)致房價小幅下調(diào)或穩(wěn)定。但從長遠來看,新政有利于促進樓市健康發(fā)展,保障剛需購房者的利益,因此不會對房價產(chǎn)生持續(xù)性下跌的影響。


,今日,昆山市發(fā)布加強房地產(chǎn)市場管理實施意見,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。新申請住房公積金貸款的,調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式,統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%,貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

意見原文如下:

昆山市加強房地產(chǎn)市場管理實施意見

為認真落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神,根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求,進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際,制定如下實施意見:

一、加強土地市場供應(yīng)。

根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場狀況,今后3年全市住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為60公頃左右,對住宅用地供應(yīng)計劃實行動態(tài)管理,根據(jù)市場供需實際和存量未開發(fā)土地情況,實行分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%),控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏,適度控制供地批次,增加單批次土地供應(yīng)量。