兩套及以上的房子開(kāi)成一套，由于最后的房產(chǎn)處置比較困難，銀行大多不愿意接這種按揭貸款。這種情況比較少見(jiàn)，所以這里是這樣的。
目前能辦理住房貸款的銀行不多，房貸方式大致分為兩種：
第一種：兩套及以上房屋需要一起抵押(申請(qǐng)比較簡(jiǎn)單)。
第二種：只抵押一套(比較難)
解決方案：
并不是所有銀行都關(guān)心樓盤(pán)是開(kāi)盤(pán)還是分割，只要不在房產(chǎn)交易中心的違建名單里，都有機(jī)會(huì)處理。
在申請(qǐng)貸款之前，可以咨詢多家銀行，確認(rèn)是銀行還是和銀行合作的評(píng)估公司需要去房產(chǎn)所在地拍照。如果不是，證明這類(lèi)銀行只看重房產(chǎn)，不看重是否開(kāi)盤(pán)或分割。找到這樣的銀行，基本上就成功了一半。另外，最好是成立一年以上的公司，有一定流水證明還款來(lái)源。如果滿足以上條件，銀行貸款獲批的概率較高。
真實(shí)案例分析3360
楊的主營(yíng)業(yè)務(wù)是國(guó)際貿(mào)易，公司經(jīng)營(yíng)狀況良好。目前父親名下有一套老公房(楊家的房子是上海唯一的一套房子)，已有33年，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，面積40平米。這兩棟房子是相連的。因?yàn)閱翁追孔用娣e太小，楊把兩套房子打通，改成了兩室一廳。由于公司需要經(jīng)營(yíng)，需要以自己的名義抵押38平米的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)格在240萬(wàn)左右。目前房產(chǎn)由父母居住。因?yàn)椴幌胱尠謰寭?dān)心，所以希望不去家里也能拍照。找了多家銀行未果，最后只能找朋友短期貸款，年利率高達(dá)18%，這對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)太沉重了。
困難：
1.樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)；
2.房產(chǎn)年限超過(guò)30年；
3.在家不能拍照；
4.房產(chǎn)總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)(由于房?jī)r(jià)走勢(shì)不好，很多銀行不接受300萬(wàn)以下的房產(chǎn))；
配置：地塊小于40平米(大部分銀行需要40平米以上的房產(chǎn))；
6.目前只有一套房產(chǎn)；
方案配置：
1.找到客戶公司的閃光點(diǎn)，為客戶投資的項(xiàng)目制定付款計(jì)劃，提高可行性。
2.由于是唯一的房子，要求客戶找一個(gè)擁有該房產(chǎn)的朋友提供共同居住的承諾(萬(wàn)一房產(chǎn)處置時(shí)需要住的地方，這個(gè)協(xié)議本來(lái)可以由父母簽字的，但父母不方便簽字，只能找朋友簽字)。
3.客戶交易過(guò)股票，并提供了股票賬戶以證明現(xiàn)有資產(chǎn)狀況；
4.找合作銀行說(shuō)明一下楊的情況，正好趕上19年的政策。最后楊核定的利息為4.75%。