為什么要選擇房抵貸?


相信有不少朋友在資金短缺時(shí),都會(huì)考慮這樣一個(gè)問題:既然有房,缺錢,直接賣房不就行了,為什么要選擇房抵貸呢?


要回答這個(gè)問題,我們還是得先梳理一下房抵貸有哪些優(yōu)點(diǎn)。


房抵貸優(yōu)點(diǎn):


01利率相對(duì)較低


由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押,貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,也更愿意給予借款人較低的利率。


這意味著什么?意味著你無須承擔(dān)太大的還款壓力,可以更好地去做自己的事,而且每個(gè)月少還一點(diǎn),長久下來,想必也是一筆可觀的金額。




02貸款期限較長


跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比,房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉,用房產(chǎn)抵押貸款,貸款機(jī)構(gòu)一般可以貸到5年到10年,也有些銀行可以貸到20年,最長授信期限可達(dá)30年。


同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時(shí)期,每月月供額度是不同的,簡(jiǎn)單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來說,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。




03貸款額度較高


由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn),因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。


比如信用貸款,一般只能是小額貸款,通常情況下最高額度不會(huì)超過50萬,對(duì)于遇到資金有大的需求者,完全滿足不了,解決不了問題;而無抵押貸款的話,一般是為月收入的10倍左右,也很難滿足需要大量資金的用戶。


但房產(chǎn)抵押貸款額度最高上限是1500萬,最高達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成,可以解決借款人要大額貸款的困難。




04審批率相對(duì)高


將房屋抵押給銀行或者民間借貸機(jī)構(gòu),相對(duì)來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn),正因如此,在其他方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。


這就意味著,你有房產(chǎn)做抵押,貸款將會(huì)簡(jiǎn)單、方便很多,省時(shí)省力。


05還款方式靈活


有多達(dá)到5種還款方式,先息后本、等額本金、等額本息、不規(guī)則還款、氣球貸等。


06借款人可提前還款


在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定,提前向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。






賣房VS房抵貸


至于為什么選擇房抵貸,而不是賣房呢?算一筆賬,你就清楚了。


假設(shè)你有一套房產(chǎn)價(jià)值1000萬,目前公司需要資金周轉(zhuǎn),選擇把房子賣掉。如果急著拋售,成交必須降價(jià),算900萬,掛盤也需要一段時(shí)間。如果買家是貸款買房,那么900萬全部到賬,需要40天左右,還不算掛盤時(shí)間。1000萬-900萬=100萬,虧掉了100萬。


前些年買的房子,現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。


如果1000萬的房子,抵押貸款做7成,貸出700萬。全款紅本在手,資料齊全,10天左右可以到賬700萬;按揭房+贖樓,20天基本也可以辦理完畢。


700萬,我們按年化利率5%計(jì)算,一年利息成本=700萬×5%=35萬;如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。獲取700萬貸款,房子是抵押出去,房子還是你的,不做任何動(dòng)作,長期持有出租,租金收益:1000萬的房子,我們按照1萬/月,一年12萬。700萬貸款,年化利率按5%算,利息成本是35萬。


實(shí)際年化融資成本=(35萬-12萬)/700萬=3.29%


你怎么選?


總的來說,抵押貸款更劃算。只要過得了貸款機(jī)構(gòu)的審核,抵押貸款的利息是確定的,按時(shí)還款,就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。但是賣房的風(fēng)險(xiǎn),是不確定的,萬一房價(jià)大漲,只有無盡的后悔…..