這個問題，我們應該從三個方面來談1，購房資格。。

父母有資格嗎？不符合當?shù)叵拶徴叩?如無當?shù)貞艨?、無社保)，不能過戶。這是首先要考慮的。2，銀行貸款。

當初申請貸款的時候，銀行把房子登記為抵押。我們可以理解為銀行目前是你房子的部分產(chǎn)權所有人。所以，如果要轉讓產(chǎn)權，必須還清銀行貸款或者得到銀行的同意(指再融資)。

先說還清貸款。如果貸款還清了，父母有資格買房，可以送人。

如果你有錢還，流程是：申請?zhí)崆斑€款銀行扣款，解除抵押解除材料去房管局了解抵押手續(xù)。

沒錢還，需要向擔保公司借錢做止贖業(yè)務，但是擔保公司的錢不能長期使用。如果能成功把房產(chǎn)給父母名下，需要父母在銀行做抵押貸款。你父母能否在銀行申請貸款是個問題。銀行貸款會考察貸款人的年齡、房齡、收入、征信等。

先說貸款沒還清的情況。這意味著“再抵押”。再抵押是指借款人將房屋作為抵押物出售后，房屋的買方在貸款銀行同意的情況下，繼續(xù)償還賣方未到期的貸款。再融資的程序相當復雜，有同業(yè)再融資和同業(yè)再融資的情況。這種方式在使用中受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。而轉按揭只能是一個買賣的交易，不接受贈與。3，費用問題。

房齡在5年以下時，贈送更劃算。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹)之間相互贈與房產(chǎn)不收取個人所得稅，只需要繳納契稅。但需要注意的是，在下一次出售時，需要全額繳納個人所得稅。

如果房子5年以上，孩子名下沒有其他房產(chǎn)，建議買賣過戶。

其他可能發(fā)生的費用：抵押擔保費、評估費、公證費、抵押服務費等。