隨著銀行貸款收緊，購房者貸款買房的壓力越來越大。一個明顯的問題是，向銀行申請貸款的風險越來越大，一不小心就可能被拒。銀行在審核房貸時，會主要考察收入水平、信用狀況、房齡、購房者年齡等。任何問題都可能被銀行拒絕。1、收入有問題
從收入來看，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右。如果月供5000元，那么你的家庭總收入最好超過10000元。否則，銀行更有可能拒絕貸款。
為了保證房貸的順利申請，購房者要做足銀行流水和收入的證明，同時還要考慮貸款利率的變化。比如最近，首套房商業(yè)貸款利率普遍從八五折上調到九折，200萬房貸。30年15%后的月供為9745.36元。如果提高到10%，月供就漲到10027.04元。
如果月供和收入差距很大，怎么辦？一般有三種補法。第一種方式是提高首付，不能來自開發(fā)商等融資渠道，最好來自親戚朋友；二是增信，也就是找人擔保。且擔保人有連帶還款責任，應注意；三是改變貸款周期，比如20年改為30年，以降低月供成本。2、征信存瑕疵
上網查央行征信報告，看看自己有沒有以下違規(guī)行為。如果申請人有以下情況，那么拿到房貸的可能性就會大大降低。
A.信用卡兩年內連續(xù)逾期6次或3次；
B.房屋(汽車)月供逾期或累計2-3個月未還；
C.貸款利率上調，但仍按原月還款，拖欠利息；
d、水、電、氣不按時交；
E.信用卡違規(guī)套現(xiàn)；
F.助學貸款不按時還款；
G.有的信用卡不激活有年費，忽略不計；
H.為他人提供擔保，對方未按時還款；
I、法院記錄的經濟糾紛也會影響信用；
J.手機欠費也會進入央行征信報告；
k、查詢信用報告次數(shù)過多，比如一年內多次查詢。
補救信用污點的方法并不多。一般只能等信用自動消除。比如信用卡的逾期記錄，只記錄兩年內的。擔心的購房者需要咨詢銀行信貸部，看能否通過提供相關材料來補救。如果不能，只能換銀行，因為銀行之間的貸款審核尺度是有差異的。3、房子有問題
這種問題通常發(fā)生在二手房交易中。二手房房齡是影響貸款額度的一個很重要的因素。比如你想買一套周邊有重點學校的老房子，這套房子的市場價特別高，剩余產權期限很短。銀行在審批貸款時會很“小氣”。他們不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余的產權期限來確定貸款額度。很多房齡非常老的房子，銀行是不會直接貸款的，比如房齡超過20年的。對于那些因房齡而被拒絕貸款的人來說，沒有任何補救辦法。4、購房者年齡超標
如果你超過了年齡限制，銀行可能會拒絕貸款。雖然20-60歲的人一般都可以申請貸款，但銀行最歡迎的還是30-40歲的購房者。太年輕賺不夠，太老了，容易生病或者有其他影響你收入的風險，這些都不容易拿到貸款。
計算方法是“購房人年齡貸款年限”不得超過65年。這種情況下，購房者只能縮短貸款期限，但如果不減少貸款額度，月供壓力也會相應上升。
房貸被拒是一件令人心痛的事情。購房者唯一要做的就是不要讓自己成為以上四種原因中的任何一種，這樣你申請房屋貸款的可能性就大得多。